CCIM课程介绍

CCIM课程由四门核心课程（CI101－104）和CCIM协会职业道德规范组成

CI 101 商业房地产投资财务分析

商业房地产是复杂的投资行为。它可以获得预定的财务收益或者导致未预期到的财务损失。现金收入、财务项目、税收和无数其他诸多因素都会对商业房地产的财务业绩产生重大影响。通过这门课程的学习，学员将对商业房地产中有助于正确决策的财务分析工具、概念和计算有一个透彻地了解。本课程的学习始于对财务投资基础的回顾，进而学习对商业房地产投资产生影响的课题：房地产现金收入模型、资金的时间价值、财务计划、贷款方法、估价方法、衡量投资价值和业绩以及税收问题等。基于案例分析之上的颇具挑战性的练习和作业，将为学员提供将新学到的技能运用到测验的机会。

CI102 商业房地产投资市场分析

买进？持有？卖出？租赁？商业房地产的专业人士在指导客户进行及时的房地产决策和作长期房地产投资业绩预测时，必须熟悉这些关键问题。在本课程的学习中，学员将学会通过分析已有数据的过程来评估目前的市场状况和预测市场活动。"将城市作为一个系统"，对这一商业房地产市场分析中极重要的理念的介绍和使用将贯穿这门课程始终。学员们将会了解到供求因素如何影响一项市场分析。同时，学员们还将学到地点的可行性，市场动态和市场定价。针对四种基本房地产类型的市场分析，案例分析为学员提供了深入了解的机会。

CI 103 商业房地产投资决策分析

对于一个特定的市场，供给与需求的经济规律确定了商业房地产市场租金的基石。以此概念为前提，本课程将从用户的角度探究包括商业租赁权益的价值和成本在内的所有的相关问题。我们在课程中将详细定义包括"租前准备"在内的通用术语，并将讨论交易管理过程。学员除学习到常规租赁中供选择的策略外，还将学到在客户是租赁还是拥有、是新建还是购买的重大决策中给客户提出建议的策略。通过几个真实的案例研究将使学员熟练地掌握租赁选择权的范例。

CI 104 商业房地产投资投资分析

　　对于公司、机构投资者、合伙企业以及个人购买房地产用于投资，是一项最具挑战性的决策。从找寻一处与未来持有者策略相一致的房地产到对融资选择以及对税收的考虑，这些财务上的和一些限制性的因素对未来的利润会产生深远的影响。通过考虑商业房地产投资购买和拥有中的各个决定性的方面，本课程将教授学员作出正确的决策所必需的知识。商业房地产投资投资分析将教授现代投资理念，诸如：基于可能性的期望价值、房地产交易、资本积累之类的，并将其当作评估可选择的房地产投资和利润划分的方法--一项通过每一部分的现金流量所代表的风险对其进行价值评估的技术。本课程囊括了投资房地产的所有类型--综合性家用、办公、零售和工业用房。案例分析将把我们所探究的理念置于一个真实的环境之中。

职业道德规范
　　行业规范是行业诚信的基础和长期可持续发展的前提与保障。中国目前的许多行业，尤其以服务业最为突出，明显表现出职业道德素质缺位，房地产行业亦不例外。因此加强行业自律行为，就应该摆在首要的位置来对待。
　　CCIM资格获得人以及 CCIM协会候选人都属于CCIM协会的会员，而协会会员一词本身就带有公正、严谨、正直、遵守行业道德规范的含义，协会会员的一切工作应以客户利益为出发点，不受自身利益动机的驱使与影响。在目前情况下，仅仅希翼依靠个人的主动行为来规范本行业的行为准则，显然是不切实际的，本课程旨在通过对美国同行行业准则的学习，了解国外在此方面的一些成熟做法经验，增加职业道德意识在学员心目中的地位，期盼在中国出现一个真正自律、规范的房地产业。

CCR案例综合研究