尊敬的代表、女士们、先生们：
    首先，我很荣幸今天能够参加迪拜人居生态国际论坛，在此我要感谢中国工商联房地产商会邀请我参加这一论坛。这一论坛无疑将成为中国及其它国家在房地产与城市发展方面稳定合作的一个重要步骤。
    当今人类面临一个最大的挑战就是都市化的挑战。据估计，到2030年将有三分之二的人类生活在城市中，而这一增长态势在发展中国家普遍存在。
世界的发展带动了城市的快速增长，前所未有的城市增长同样也为经济增长带来了前所未有的机遇，甚至城市将成为全球商业贸易、经济生产率、文化创作的基本动力。但是，都市化的另一面也会带来负面的影响。当今，估计有十亿的居民仍生活在贫民区，而此类居民中的大部分人生活在危及生命的环境下，没有清洁的水源或没有适当的卫生设施。他们生活在过于拥挤的环境，以及生活在经常面临水灾或其它灾害的地区。
    如果任由这一态势继续蔓延，在将来的25年中，贫民区的居民数量将会增加一倍。如果加上需要更换陈旧住宅的居民，这意味着在2030年需要为三十亿的居民、大约世界总人口的40％提供住宅、基础设施与服务。平均下来每天需要96000个住宅单元或每小时需要4000个住宅单元。但是没有任何一个生产耐用物品的行业能够满足上述的潜在需求。
    世俗观点认为穷人买不起最小的基础住宅单元。世俗观点也认为向穷人提供贷款的风险过高。世俗观点还认为处于金字塔底部市场的利润率过低。但是我们对小额信贷市场该说些什么、对移动电话市场又该说些什么？
    联合国人居署相信：如果经过理性的设计、正确的透视与聚焦，相互合作将会是一个双赢的解决方案。联合国秘书长潘基文先生曾说过：“虽然商业发展集中在经济增长与利润，而联合国为促进世界和平与安全、减少贫困与保障人权而努力，但是联合国与商业发展两者之间相辅相成。联合国的工作可以认为是设法为商业的繁荣创造一个适宜的发展环境。”
    中国在这一方面处于一个非常特殊的位置。中国有成熟的都市化政策，促进了在城市基础建设方面前所未有的投资，同时也促进了前所未有的经济增长。经济增长带来了房地产的繁荣，房地产的繁荣又改变了城市风景与数百万居民的生活条件。
    在现代史上，中国具有独特的都市化政策。中国以其独特的政策证明：城市基础建设与发展方面的投资是发展中国家获得迅速与持续的经济增长的一条最有效的途径。同时也证明了房地产投资与相关的服务不仅提高了居民的生活条件，而且为数百万的居民提供了工作职位与新的经济机遇，帮助亿万人民摆脱贫困。毫无疑问这就是为什么中国的城市在过去十年中数次赢得“迪拜国际最佳范例奖”的原因之一。此外，中国还有很多没有获奖的项目被联合国人居署当作较好或最佳的范例与卓越的图形收录进入最佳范例资料库。
    中国获得如此大的成就，使得其它国家开始对中国的发展经历进行研究。当很多国家还在改革他们的城市住宅市场以便促进住宅建设时，巴西、印度与南非等国家最近已经决定加大在城市基础建设与发展方面的投资。机会总是垂青有准备的人。在此我相信，同时我也希望你们同意我的看法：现在就是我们抓住这些机会的大好时机，为更大幅度的发展做出示范，以及创造更多的机会。
    提倡“可持续都市化发展”的联合国人居奖是联合国与私营部门进行合作的一个最新且唯一的机会。这正是我们认可私营部门在当今都市化挑战中所做出突出贡献的时候，同时也是认可与奖励那些改善所有居民，特别是那些在危难中的居民改善生活条件的创新商业楷模与房地产、建筑、公用设施等领域的范例。
    在效率与利益的推动下，越来越多的私营部门认识到如果我们为所有人（包括那些微薄收入的居民）提供住宅的解决方案，则可以实现持续的经济增长，此时的私营部门处于拿出创新解决方案的最佳时机。
    我在此要对中国工商联房地产商会在上个月对这一倡议的突出贡献及强烈的支持表示感谢。在支持为更多的居民提供一个健康与适宜的生活环境机会的全  新景象引导下，我确信这一会议将为新的合作形式铺平道路。
    再次感谢你们组织了这一重要的论坛。我希望论坛能够圆满成功。