银监会正在下发通知定铁规：开发商必须同时满足“四证”齐全、自有资金超过35%、资质在二级以上三项条件才能通过信托融资

记者日前从某信托公司获悉，由银监会制定的房地产信托管理文件，即“212号文”正在下发至各地银监局。该文件全称《加强信托投资公司部分业务风险提示的通知》（以下简称《通知》），《通知》对房地产信托发行门槛进行了严格限制。文件表明，银监会为降低房地产信托风险对开发商定下了“铁规”，即必须同时满足“四证”齐全、自有资金超过35%及资质在二级以上这三项条件的开发商才能通过房地产信托融资。有业内人士认为，这意味着该文件出台后，房地产信托融资门槛将大大提高。

房地产信托计划到期未清算比例高达61%

银监会相关部门负责人表示，目前该通知正在下发，但尚未正式发布。记者日前已从某信托公司看到了该《通知》。《通知》中称，截至5月，已有部分到期信托计划未能清算，其中股票类信托占比11%，房地产信托占比高达61%.因此银监会在《通知》中表示，禁止信托公司用展期、自有资金、关联公司垫付及发新信托计划等方式，填补到期无法按时兑付的信托计划。而对新发行的房地产信托，银监会则明确规定了门槛，即开发商必须同时满足以下三个条件才能发行信托融资：一是自有资金在35%以上，二是“四证”齐全，三是必须是资质在二级以上。

“未来通过信托融资的开发商将大大减少”

“房地产通过信托融资的渠道将紧缩。”中原地产华北区域总经理李文杰指出，如果按“212号文”规定的三项条件执行，实际上是重申了央行“121号文”后银行放贷的准入条件。但在现实当中，取得四证后才需贷款，同时还能达到二级资质的开发商可谓少之又少。李文杰认为，未来通过信托方式进行融资的开发商数量将大大减少。

统计数据显示，2005年1—8月，仅公开发行的集合类信托计划，就有70亿元投向房地产市场，而这当中贷款类信托计划占到六成以上。在银行紧缩银根之后，信托成为开发商开发投资的重要渠道，如果按照“212号文”执行，房地产开发融资渠道将越来越狭窄。

■产经

农行再次牵手房地产经纪公司

近日与21世纪中国不动产就二手房贷款业务达成合作

近日，中国农业银行与21世纪中国不动产共同签署了银企合作框架协议。双方宣布建立战略合作伙伴关系，以二手房贷款业务为核心，在二手房贷款、转按揭、不良资产处置及其他相关领域进行全面合作。此次合作是中国农业银行与顺驰置业集团合作之后，第二次与房地产经纪公司开展系统性合作。

中国农业银行相关负责人表示，随着中国房地产市场的日益成熟，二手房交易量正逐步赶超一手房市场，金融机构和房地产中介服务机构在此过程中拥有非常广阔的合作空间。

对此，21世纪中国不动产市场部经理高学忠认为，合作将使公司获得稳定、强大的金融支持，有利于业务规模的扩大和业务质量的提升，也有利于公司全国战略布局的早日形成。

■区域

租赁升温拉动中央别墅区销售

有项目规定，业主买后出租可获代理公司增值服务

近日，记者在走访位于顺义的温榆河中央别墅区时得知，该区域别墅已基本摆脱新政影响，进入了正常销售轨道，而这主要是由租赁市场的升温带动起来的。

据了解，针对中央别墅区日趋火爆的租赁市场，代理公司也纷纷增设附加服务。如本周即将对外销售的卓锦万代日前与仲量联行达成协议，如果业主购买该项目用于租赁，仲量联行将提供一系列增值服务。不少将于11月入住的观唐一期业主也表示，等房子装修好后就出租。

该区域居住者中包括大量外企高管及外籍人士，由于工作流动性强，60%—70%的人租赁别墅居住。丽嘉花园副总经理王征戍表示，随着温榆河区域大型外企数量的增加，租赁市场的需求还将增大，未来中央别墅区租赁市场有望继续升温。