住交会融资论坛大唱主角，开发商也欲找寻供血新模式　
　　
　　　　昨日，2005中国住交会在沪闭幕。为期三天的展会共吸引了近5万人次到场参观。
　　
　　　　"钱"成为住交会上讨论最热烈的话题。
　　
　　
　　
　　　　"去年，金融论坛还是住交会的配角。"去年主持过房地产融资论坛的深圳德思勤董事长龙固新感叹，今年住交会不仅专设不动产投融资的大型论坛，而且讨论融资主题的分论坛数目不下20场。
　　
　　　　露面的几乎都是今年地产界热门的融资人物，包括近日与瑞安集团合作收购大连一商业物业的摩根大通，给上海绿地集团做高额项目贷款的德国HYPO银行，此外还有欲踏入中国内地淘金的其他基金。
　　
　　　　香港中银国际有关人士称，目前正与一家英国基金合作，准备募集一个中国内地房地产投资基金，而一直做产业投资的中信泰富(0267.HK)旗下中信资本已做好准备，等待逢低入市。
　　
　　　　"房地产公司在境内融资依然面临多种限制，银行贷款难已是共识，加上今年212号文发布后，对房地产信托类的贷款也给予严格限制，难度恐怕比商业贷款还要难。"中伦金通律师事物所合伙人张学兵分析，自然很多内地地产商就希望傍海外大款。
　　
　　　　REITs、海外引资、外资直接开发，几乎所有人都在找寻明后年继续生存下去的供血模式。
　　
　　　　张学兵同时指出，外资对境内房地产公司的融资利息水平远远高于境内房地产信托水平，"也就是境外机构通过这种融资，能取得高额回报，所以境内机构的巨大需求和境外资本对于利益的追求，使越来越多的开发商和境外资本之间产生一个对接。"
　　
　　　　戴德梁行投资部董事叶建成表示，今年主要海外投资交易共9个，成交金额约65亿元，交易总建筑面积32万平方米。主要项目是北京、上海等地的办公楼、商场、服务式公寓以及仓储物业，一线城市的商业房地产成为外资机构的新宠。
　　
　　　　除了物业收购方式之外，会上提得最多的是一个词汇REITs。尽管目前中国境内关于REITs的法规条例还没有出台，境内开发商无法在内地发行REITs，不过他们正尝试走海外上市之路。
　　
　　　　曾辅助众多企业在新加坡发行REITs的新加坡星展银行也在住交会上大力推广自己。据透露，该银行辅助的广州越秀将在12月21日正式在香港上市，这也将是首个在境外发行REITs的内地开发商。
　　
　　　　"越秀现在进行市场认购时反应相当好，大连万达集团和澳大利亚麦格理也正联手在香港做REITs。其实我们本身作为瑞银投行，也希望和投资商、地产商一起合作，找到合适的平台一起上市。"瑞银亚洲房地产部董事Vincent Peng也透露出强烈的合作欲望。
　　
　　　　二线城市"热捧"海外资本
　　
　　　　在本次住交会大小十几场投融资相关主题论坛上，来自二线城市的开发商和房地产机构代表相当活跃，积极向海外资本伸出橄榄枝。
　　
　　　　12月16日下午的市长论坛上，摩根大通证券(亚太)有限公司副总裁向左演讲刚结束，一位来自昆山的地产企业代表马上冲上去递上一包厚厚的资料并现场做起了简介……
　　
　　　　除了这种"散兵作战"形式，集团出动的现象更为抢眼。在12月17日一场关于REITs的论坛上，长沙四五位房地产企业老总和政府官员组成的代表团就坐到了演讲嘉宾边上"近距离接触"。
　　
　　　　一位业内人士指出，随着海外投资机构在中国的逐渐深入，一线城市大地产商已和他们建立起了稳固的联络渠道，而在二线城市则不然，这些城市的地产企业希望通过住交会和他们接上头并寻找合作机会。
　　
　　　　"找钱是首要原因，银行贷款收紧，而新兴融资形式缺乏，这加重了开发商的资金饥渴。"一位与会的南京地产人士认为，这种追捧也反映了二线城市地产企业渴望接轨国际的心态。
　　
　　　　海外投资机构对二线城市的态度也成为了论坛上屡屡被人提及的话题，不过他们给出的回答往往不能让二线城市地产企业感觉欣然。