尽管房地产开发的资金结构已呈现多元化的趋势，融资渠道单一是我国房地产金融市场的现状。目前，大概有30%的银行资金在前期房地产开发贷款上。通过上市进行股权融资是房地产企业最经济的选择。但是在我国两万多家房地产企业中只有50多家企业实现了在证券市场上市融资。在过去几年中，房地产企业上市融资的背景大多为国内各大城市的大型国有房地产企业。对于不易获得上市审批的民营地产商，可以采取买壳上市的方式，通过公司股票的二次发行筹得资金。
　　
　　　　今年以来，集“融资”和“融物”于一身的房地产信托再次升温，以其合法合规、政策灵活、手段多样、工具众多、规模适中、制度优势和量身打造的特点，逐渐成为开发商重要的融资方式，同样也是投资者关注的领域。为了能抢占市场机会、加快项目开发进程，开发商也愿意给信托投资者以较高回报，以获得足够的开发资金，建立起稳定、多元的融资渠道。今年6月掀起一股热潮的凯晨广场信托计划再一次验证了这种房地产金融创新的主流模式。凯晨广场信托计划如此热销，亮点在于：安全性高、运作透明、收益率高、流动性强、采取浮动收益率。有效规避了市场利率风险。但更吸引投资者的当属创新的流动性设计与引入银行托管制度两大亮点中的亮点了。虽然该种方式存在诸多不确定性，仍处于较为初始的项目融资范畴，但对于未达到上市标准又难于获得银行贷款的地产企业而言，信托不失为一种双赢选择。
　　
　　　　管理团队——磐石之基投资者通常在选择投资项目的时候，最先看重的因素就是公司的管理团队，无论对于炙手可热的IT业，还是亦喜亦忧的房地产业。管理团队的素质直接决定了该企业的发展规模。成熟的投资者不仅仅需要敏锐的洞察力与嗅觉，更着眼于企业的微观层面。成功的投资最终也必将下注于拥有优秀管理团队并处于行业领导者地位、具有团队精神并善于靠体系推动、具有核心价值观和优秀企业文化的成长型或成熟型企业。
　　
　　　　发展趋势——笑到最后，笑得最好投资机构关注一个行业、一个公司，都要看其未来3至5年的发展趋势。我们判断未来三年房地产业总量增幅在20%至22%左右，价格涨幅在10%左右。如果按这个行业每年20%的增长率，到2007年这个行业总量在16000到18000亿左右。政策调控之下，中小房地产企业必然会被淘汰，而大企业的集中度就会越来越高，并且是具有很强核心竞争力的企业。核心竞争力使企业获得了竞争优势，如行业中的市场份额、合理的业务布局、充足的土地储备、卓越的操作水平、稳健的盈利能力及较高的品牌美誉度都是投资者衡量的范畴。