根据仲量联行最近发布的最新全球房地产资本报告，2005年的中国房地产投资市场，外资买入总额已经达到23亿美元，成为跨地区资本流动热点。其中，外来资本在商铺和写字楼市场显得尤为活跃，购买的资产价值高达16亿美元。报告显示，去年全球房地产投资仍处于继续增长阶段，总投资额为4750亿美元，增幅为21%。其中，跨地区投资交易量大幅增长40%，目前已占到全球总交易量的近四分之一。

　　硬币有两面

　　外资进入国内房产市场肯定会带来不少负面效应，就像硬币有两面，这是不可避免的。房地产业跨境资金流入结汇存入银行，使银行的信贷资金明显增加，会影响到货币政策的调控效果。在地方政策的招商引资热情下，一些外资房地产企业受利益驱动，多借用外债资金，从而促使国内外债资金高速增长。其中会有很多外资通过正当的渠道进入中国，与此同时也会有相当数量的资本通过非正常渠道进入中国，会对经济带来可怕后果，这是中国政府必须警惕的。

　　但我们不要被吓倒，要正视外资进入房地产市场所带来的问题。外商投资的根本动机是追求利润，现在各级地方政府为了提升吸引外资的竞争力，过度给予外商优惠措施，导致大量土地浪费，投资密度不高，税收减免过多，甚至降低环境保护标准，导致引资成本过高等种种问题，但这是地方政府无序竞争的结果，并不是外资的问题。

　　同时，外资大举登陆中国房地产市场也要面临一些风险。中国经济增长快，兴建房屋量大，房地产市场成长速度快，这种情况对投资者来说，既是最大的好处，也是最大的坏处。中国企业自身创造力强，善于在与外资竞争和合作中学习和提高，这种情况下，外资很难压制住中国国内企业。而且，中国的国力日见强劲，政府完全可以通过相应的法律制度和宏观调控来"管"住外资。