面对官方和专业地产顾问机构透露出来的如此庞大的供应量，足以让人瞠目，更有人惊呼出现了“商业地产泡沫”！

    为了摸清商业地产的普遍情况，弄清商业地产究竟是否存在泡沫，2005年7月，商务部曾到浙江、广西、成都和重庆等7个省市进行实地调研。调研结果显示，一是一些地区的商业地产增长速度超过了当地经济发展水平；二是不少地区人均商业面积指标过高；三是大型商业设施建设结构不合理，局部区域商业地产的投资量过大，商业地产项目扎堆现象严重。比如广西柳州地区，在方圆1.5平方公里的地区，却集中了60多万平方米的商业面积。

    但是另一方面，越来越多的城市居民觉得购物非常不方便，而商业地产的投资者也面临“无铺投资”的局面。

    中原地产市场部认为，造成空置面积大幅增长的原因主要是，市场提供的商业面积，往往不是市场和经营者真正需要的。

    望京某小区的业主程女士告诉记者：“我家附近原来有个比较大的超市，我们购物还算方便，但现在这个超市被拆了，现在离我家最近的大型超市都要在两三公里以外，平时的采购一下成了问题”。而韩女士面临的却是拿着钱没处去投资，“商业面积不少，但大部分都是铺位，我想要的临街的商铺却太少了”。

    王永平指出，当前我国商业地产的结构性矛盾主要体现在两个方面，一是传统的大型社区商业设施项目一定程度的过剩与新建社区相当匮乏的矛盾。一个好的商业布局应该是大中小项目协调发展，这样的商业生态链才能保证不同的消费群体在不同区域都能得到最方便、最高效的服务。二是城乡发展的矛盾比较突出，我国城市发展很快，而农村的商业设施却十分简陋，不仅设施差，而且运营能力、商品的质量等都存在问题。

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