昨天，科博会首次召开中国房地产企业与国际房地产投资机构封闭会议，探讨中国房地产投资和发展机会，吸引了众多海外基金参会。

　　据据中国经济高峰会组委会提供的信息显示，摩根士丹利、高盛、美林投资 、美国雷曼兄弟、瑞士银行、德意志银行等十多家境外大型投资基金参加了此次封闭会议。据组委会介绍，参会成员进行了一系列演讲和交流活动，其中也有一些房产项目的推介活动。

　　与其他敞开式论坛不同，组委会工作人员婉言拒绝了记者进入。会后，参会的北京嘉富诚资本研究有限公司董事长郑锦桥告诉记者，外资对投资中国房地产的积极性非常高，中国经济持续快速发展，人民币汇率将继续升高的预期及中国农村城市化过程带给产业的机遇，都强烈地吸引海外基金。此外，由于资本市场发展滞后于经济发展，企业价值被低估，也给海外基金提供了诸多可乘之机。

　　据里昂证券近日分析，近几年，海外房地产基金在中国的投资年年翻番。2005年亚洲房地产基金260亿美元的规模中，约有8%至15%投资在中国市场，2006年这一比例将上升到20%至25%。

　　面临机遇的同时，海外基金也面对诸多风险挑战。近日曾有中国金融高管表示，限制境外资本投资房地产。对此，郑锦桥表示，政府出台的一系列遏制房价上涨的政策，只能在一定程度上延缓房地产发展的速度，不能完全打压房地产价格。北京市社会科学院经济研究所副所长赵弘则认为，如果大量海外基金用于房产购买，会哄抬房价，不利于社会经济的发展；但如果政府把海外基金引向房产开发，对带动房地产竞争有一定好处。