房地产行业一场比拼速度和耐力的赛跑正在上演，而答案很可能在这个月底前揭晓。赛跑的一方是政府各个部委，正在对外资在国内房地产市场的投资进行紧锣密鼓的调研并酝酿出台管制政策，另一方则是大量的海外资金，正全力加速吃进已“相中”的内地物业。

　　政策出台提速

　　“我们调研的结果已经上报给部委，同时其他各个兄弟机构的调研报告也都上报了。”一位直接参与“外资进入房地产市场调研”的负责人说起这次非同寻常的“调研”深有感触，整个过程都非常的急。

　　记者获悉和公开报道的消息显示，央行、银监会、建设部、外汇管理局、国税总局等多个部委已经开始了调研，目前的调研结果已经汇总，政策的出台正在紧锣密鼓地制定当中。“政策出台的速度将会比想象中的快，月底前出台政策是一个保守的估计。”一位知情人士透露。

　　外资出手与时间赛跑

　　仅仅数日前大摩7.58亿吃进了上海长宁区华山夏都一幢高档住宅楼（见本报6月14日《大摩7.58亿元再吞高档物业》一文），迅速地完成了一桩收购案；而在数周前，上海闸北大宁国际商业广场的办公楼部分被一家美国基金买下，但至今这个低调的美国基金公司没有浮出水面。

　　外资铆牢的不仅仅是上海市场。今年，北京朝阳华普区一幢写字楼，以高达2.72亿美元出售予国际投资者，创下自2001年以来单一写字楼买卖金额的最高纪录。根据戴德梁行最新发表之《亚太区投资物业市场报告》，外资流入亚洲各房地产市场的趋势仍然持续，当中以中国投资者最受欢迎，成为2006年首选的投资地点。戴德梁行的判断是，“由于全球市场资金充裕，海外资金将继续觊觎中国内地优质的全幢物业。”

　　管制不可逆转

　　据了解，在国际货币基金成员187个成员中，有137个国家对外资进入房地产行业进行管制，无论是货币可自由兑换或不自由兑换的国家都对个人与机构购买房地产限制。国家对外资进入房地产市场进行管制有法可依，更何况曾有报告指出，上海浙江等地的房价波动与外资的流入有着一定的联系的可能。

　　专家指出，在人民币升值的大背景下，国外资金大举进入，更加值得警惕，资金大规模的流动，很容易造成市场波动。外资通过进入房地产市场实现在汇率市场上的收益，问题不仅仅单纯只针对楼市。

　　值得注意的是，此次国六条中并没有涉及外资进入房地产市场的政策。“月底前可能出台的政策正是补上这一课。”消息人士指出，建设部、国家外汇管理局、国税总局等多个部委协商酝酿，预计会采取行政、税收等多种手段，具体措施可能包括对外资在房地产市场的资金流入流出环节以及交易环节进行管理等。“下文的形式可能是几个部委联合下文，也可能是由外汇管理局综合几个部委的意见单独下文。”

　　一位消息人士称，这个政策更多的是针对外资的投机和投资性需求，对买房自住需求应该不在范围内，同时，对方强调，重点是限制境外短期资本投资内地房地产业。

　　专家表示，国家对外资进行限制主要是集中在外汇管制领域，应该对一些投资机构、基金影响比较大，对开发型企业应该影响不大。