事实上，REITs从头到尾都有可利用之处，每个毛孔都流淌着可利用的空间。

　　记者了解到：香港一家REITs上市的企业，之前投资报表显示的负债率达40%，而REITs上市资产中则可以包含高达30%左右的债务，成功上市之后，该集团的债务风险也部分得以分散，并收回了巨额现金流。

　　此时，该只REITs在承担债务的前提之下，还要满足投资者预期的投资收益率。该只REITs是否增长强劲的风险就已经转移到投资者身上。

　　"什么样的地产项目，谁来后续经营，如何经营？这是投资者选择投资REITs之前必须要考虑的问题。"萧长明说。

　　"但是现在普遍存在的情况往往是，把不太理想的物业放入REITs中，通过周密的'包装'，短期内提高物业的租金水平，以及做高出租率。这样，就可以卖出好价钱，一举收回很多资金。至于后续的经营，可能进步乏力。而投资者所依赖的，只是物业经营所带来的长期收租权。"萧长明说。

　　"现在利用优质物业上市的REITs项目，接下来也将被陆续注入一般的商业项目。"知情人士表示。

　　短期炒客对REITs的热情显然没有开发商之前想象的那么高涨。而按照REITs操作者的理解，接下来短期炒客会陆续退场，而作为中流砥柱的REITs拥护者应该是退休基金之类的长期投资者。

　　"但是，目前香港类似的投资基金还少之又少。如果没有类似的长期的投资基金，很难发展成一个成熟健全的投资市场。"行内人士对此也十分困惑。

　　目前，香港已有REITs推迟上市。