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房产板块走势不乐观 基金净值随地产股塌陷

中国不动产网 2007-12-18 16:12:18 来源:北京商报 作者:北京商报  点击数:
 

昨日市场承接前一日走势再度下跌,盘中并没有出现像样的反弹,而尾市的加速下跌更让投资者嗅到了近乎“血腥”的味道。

盘中观察,大盘虽然大跌2.7%,但与地产指数下跌4.41%的幅度相比就显得微不足道了。由此判断,房地产板块的“崩溃”成为当天股市下跌的“加速器”。个股上,保利地产(61.01,1.22,2.04%)、北京城建、金地集团(40.98,0.23,0.56%)、中粮地产(22.36,0.65,2.99%)以及万科A(29.95,0.55,1.87%)等地产股龙头跌幅居前,而这些基金重仓股的下跌直接导致了基金净值走低。

资料显示,二季度256只偏股型基金投资房地产股共1121亿元,三季度和二季度末相比较,基金公司在房地产板块的行业配置有较小幅度的减仓,但同时也加大了对一批行业龙头股的增持力度。假设以1121亿元为基数单位计算,地产指数连续3天一共下跌10.69%,那么基金整体净值将减少120亿元之巨,这将给基金带来巨大的赎回压力。

由此来看,房地产板块的走势将在一定程度上影响基金的净值,而该板块能否恢复上涨已经成为投资者和基民最为关心的问题。

对此,中信建投分析师孙鹏表示,此次房地产板块的下跌主要是受国家宏观调控的影响,收缩银根、二套房贷等政策的出台,在很大程度上会降低房地产公司的盈利,致使投资者对该板块的未来产生怀疑,争相抛售房地产股自然就成为他们的主要选择,而那些重仓持有房地产股的基金,短期内其净值将受到一定的影响。

国都证券报告指出,二套房贷政策目的是通过收缩个人信贷规模来抑制购房需求,尤其是投资性需求;另外政府将通过增加保障性住房的供给,调整住房供应结构,这将使房地产市场在新的供求关系下寻求平衡,这些因素加剧了市场的观望气氛。

综上所述,房地产板块短期内的走势不容乐观,而基金因为在该板块上投入“重兵”,短时间内需要一个缓冲的过程,投资者可据此确定自己的投资策略。

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