6月22日，中国人民银行行长周小川表示，央行拟“更有力”地反通胀。有传闻说央行近期将再次加息。更加从紧的货币政策，对房地产市场将产生什么样的影响?本报记者电话采访了国务院发展研究中心市场经济研究所研究员廖英敏。

    记者：更加强硬的从紧货币政策，对房地产企业来说，意味着什么?

    廖英敏：目前，房地产市场处于僵持状态。房地产交易量下降明显，购房者持币观望，但房价仅呈现涨幅回落的迹象，并没有出现大幅下降。房价从 2004年以来一路上扬，普通老百姓已经买不起房，房价的适度调整对房地产业的健康发展是有益的，从紧的货币政策对房价的合理回归有积极意义，但对房地产开发商的影响应区分看待。对于一些中小开发商以及去年高价拍地的房地产开发商来说，资金压力相当大。而对于一些大的上市公司，由于他们可以通过股市融资、增发、促销等多种方式补充资金，只要好好地规划使用，资金压力不会很大。因此，从紧的货币政策会挤掉泡沫，加速房地产业的进一步整合。

    记者：现在业界有分析人士认为房地产信贷市场的风险在加大。这种风险有多大?是不是到了讨论“房地产企业和银行谁先死“的地步?

    廖英敏：房价大幅下跌会对金融市场产生不利影响。我个人认为，美国发生次贷危机是由于住房贷款证券化，金融衍生工具放大了金融风险，在宏观经济形势逆转的情况下，危机爆发。由于中国不存在这个问题，因此波及面不会那么广。而且从中央各季度的货币报告中可以看出，我国房贷逾期还款率虽稍有升高，但风险尚不太严重。只要是宏观经济向好，大的金融环境保持稳定，房地产市场总体也应是向好的，目前的调整是应该的。但房价不会出现大起大落的现象，从2006年以来房地产调控的目标一直是稳定房价，我们在对房地产市场进行预测分析时，也没有看到整体房价大降的迹象，起码今年看不出房价快速下滑的迹象。

    记者：虽说根据总体层面的统计数据，房价只是涨幅趋缓，但我们也看到华南的热点城市如广州、深圳出现了房价的实质性下降。北京、上海等地的房地产市场走势将会怎样?

    廖英敏：房地产市场是区域性很强的市场。深圳房价的大幅下跌主要是因为过分炒作，房价过高，所以现在下降得非常快。而北京的房价仍在购房者与开发商博弈的僵持阶段。开发商的资金能力决定着他们能在交易量大幅下滑的情况下挺多久。北京的房价坚挺，一方面是由于在北京进行房地产开发的企业一般资金实力比较强，北京房价是他们保障的重点；另一方面也由于北京作为首都和国际化城市的地位，房地产需求比较旺盛。虽然外地人在北京买房的比例比较高，但真正用于投机出售的比例相比珠三角和长三角地区并不算高。但北京房价也出现些许松动的迹象：一是促销、打折的楼盘增多，一些开发商急于回笼资金；二是二手房、次新房开始降价，说明一些投机者不看好后市，开始急于出售手中的房产。此外，今年地方政府安排保障性住房大量入市也对周边房价特别是购房者心理产生了较大影响。

    记者：北京市的住房刚性需求还是很大的。有很多人问我，什么时候买房合适?现在房价调整到位了吗?

    廖英敏：根据5月份的数据，北京的二手房和次新房销量有所增加。说明在当前房价调整的情况下，只要购房者认为价位合适，也有所跟进。但北京的房价何时调整到位，尚不明朗。经济发展是有周期性的，同样房地产价格也会随周期进行调整。目前北京的房市在僵持中，出现了调整的迹象。