房价终于从高烧癫狂的状态下开始出现平缓的征兆了，房地产商收起脾气过日子也算正常，毕竟，市场不是春天版，银行适度紧张也可以理解，但是，某些商业银行何以急得象热锅上的蚂蚁？8月22日《21世纪经济报道》消息说，近日，央行上海总部调查统计研究部召集在沪五家大型银行、民生、浦发、上海银行等8家银行，座谈上海房地产市场情况。一位与会人士透露，虽然与会的银行业人士对房地产价格走势判断不一，但各家银行均认为房价有波动，在防止"大起"取得效果的情况下，目前调控的重点应该是防止房价大落。

眼下是否应该大力防止房价"大落"，弄清这个问题显然要回答好另一个问题：中国的房价出现"大落"的迹象了吗？当下中国楼市的变化是多元的：一者，以深圳、广州为代表的一线城市市场低迷，观望情绪浓厚，购房意愿跌入低谷；二者，二、三线城市房价依然扶摇直上，国家发改委、统计局6月份70个大中城市房价指数显示，房价同比增幅最高的乌鲁木齐上涨20.2%、海口上涨18.1%、宁波上涨14.7%。"量少"与"价跌"是两码事情，何况，上涨的城市还不在少数。

根据上海一房地产研究院研究报告《我国房地产泡沫研究及应对措施》显示：全国一线城市房价已明显出现泡沫，尤其是去年房价涨幅较大，导致北京、深圳、广州的房价收入比已超过13，上海超过11，泡沫相当明显，且都正在经历"挤泡沫"的过程，房价应该下调20%-30%。即便从眼下降价风潮比较厉害的深圳等地来看，房价"下调20%-30%"仍难称得上是普遍现象。如果楼市确属泡沫明显，则泡沫破灭、房价大跌乃势所必然，政府不应也难以阻止其下跌，更别说是银行。

回过头来，我们不妨看看不少商业银行在中国楼市走向中的表现。"各家银行均认为房价有波动，在防止'大起'取得效果的情况下，目前调控的重点应该是防止房价大落"，这个说法似乎顺理成章，但是，我们不能忘记了，"防止大起"的金牌里应该没有银行的功劳。事实上，每一次房价速涨背后，总有一个默默支撑的幕后推手，它就是银行贷款。去年上半年，譬如深圳、北海的房价单月上涨速度都达到甚至超过了20％；与此同时，深圳人行提供的数据显示，到去年5月底，深圳个贷余额比去年底增加411.2亿元，其增幅比去年全年的增幅还要多100多亿元。

理论上说，房价上涨速度与个贷增速具有一定同步性并不奇怪。怪就怪在两点：一方面，银行贷款屡屡成为投机者的首选，却从不承认是自己垒高了疯狂的房价；另一方面，国家调控政策时常遭遇银行对策，已经成为公开的秘密。

至于银行的忧虑究竟有没有道理，看看央行今年5月底发布的《２００７年中国区域金融运行报告》就知道。报告指出，我国个人住房贷款的风险在短期内基本可控，但同时也需要关注提前还款等带来的风险。实际上，过去几年间，我国个人住房消费贷款被认为是商业银行的优质资产，不良率一直未超过2%。2007年各商业银行年报显示，各银行预期抵债资产中的房地产资产可能面临价格下行而计提的损失准备普遍处于30%左右--凡此种种，都可看出，房价即便大落，银行风险也没有那么夸张，恐怕比较难接受的，只是利润下行而已。

银行要将房价引向哪里，这个问题不好臆断。只是，银行的话，最好不要过于放大其权重，还是放在市场背景下静心去看比较好。