近日，国内12家上市银行陆续发布中报，而在公布的资料中，这些银行的房地产开发贷款投放比例均出现偏高趋势。而据西南财大信托与理财研究所统计，今年1月份至8月21日，全国共有51只房地产融资类信托产品成立，这一数据远远超过去年全年的49只。一时间，房地产融资类信托称雄信托市场。

    房地产融资信托激增

    据相关统计显示，今年7月，国内共有23家信托公司成立了49只集合资金信托产品，募集资金36.3399亿元，较上月增加13.281亿元。其中，房地产项目共12只，规模高达17.35亿元，占比47.74%，牢牢占据信托投资项目的第一位。业内人士表示，虽然从数量上来看，房地产融资信托还算不上是最多的，但增长速度很快。今年1、2月份，该种类信托大约是每月推出2-3只；到7月份，这个速度已明显加快，当月有12个信托计划成立。而据最新统计，到8月21日之前，全国已有11只产品宣告成立，预计这个增幅在9月还将继续上升。

    房地产信托，即房地产开发商借助信托公司专业理财优势和运用资金的丰富经验，通过实施信托计划，将多个指定管理的开发项目的信托资金集合起来，形成具有一定投资规模和实力的资金组合，然后将信托计划资金以信托贷款的方式运用于房地产开发项目，为委托人获取安全、稳定的收益。

    业内人士表示，目前的房地产信托一方面是由于该投资的高收益，除了投资者预期的高收益以外，信托公司也可从这类投资项目中收到较之其他项目更高的报酬，基本上房地产信托项目有2%-3%左右的管理费，因此现在信托公司一窝蜂地盯上了房地产融资信托；另一方面，房地产商身处资金困境，由于资金面短缺和房地产价格调整，房地产企业融资难日益凸现，不仅是中小企业，甚至一些大型企业向信托公司抛出绣球，希望以信托来解决资金问题。在这些因素主导下，今年信托业主打房地产牌已经是板上钉钉的事了。

    投资者切忌盲目跟风

    业内专家表示，尽管房地产信托正逐渐受到市场热捧，可对于普通投资者来说，最好还是量力而为。由于不少房地产融资信托不是结构化产品，在收益和资金安全上还有较大风险。不仅门槛比较高，是否能赚回高利润还是个未知数，因而对一般投资者来说，房地产融资信托并不是一个很好的投资品种。

    专家指出，投资者如果投资信托产品，需要把握几个关键要素：首先，投资者应当根据信托产品的收益风险特点和自己的风险偏好程度、财产收入情况与风险承担能力，来决定信托产品投资的大类品种。不同的投资者对于风险具有不同的"偏好"，有的投资者愿意承受较大的风险，以博取较大的收益机会，甚至愿意承担本金全部损失的风险。这类投资者适合一些创业投资类理财产品、PE理财产品和房地产融资信托等。而保守型和稳健型投资者还是应该购买结构化、债券型信托投资产品。对投资者来说，秉持"任何投资都必须在自己的财力所能承担的范围内"十分重要。

    另外，信托产品的期限和流动性也是非常重要的参考因素。信托产品与基金和证券不同，像房地产信托就有固定的投资期限，不能随时赎回。因此，投资者必须考虑信托产品的这个特性，不能以借款等短期资金进行长期投资。同时，有些信托产品的流动性安排较有特点，例如一定期间安排投资的退出或有特定的赎回期，这种安排就使得流动性大大提高，投资者在选择产品时应当详细地了解有关情况。