今年一季度，上海楼市可谓悲喜两重天。

　　据《中国证券报》报道，2月份，上海楼市住宅商品房成交面积为82.03万平方米，比1月份下跌了46.75％，日均成交套数仅为258套，比1月份下跌46.14％。

　　而到了3月份，上海楼市成交量突然出现逆转，住宅商品房成交量达到179.67万平方米。在成交价格方面，3月份普通商品住宅成交均价为9501元/平方米，比2月份上涨5.3%。而在3月份的最后一星期，上海公寓类商品住宅成交均价突破一万元大关，达到10744元，上涨15.9%。舆论开始猛刮上海楼市“回暖风”。

　　对于这种情况，陈晟认为，3月份“井喷”主要来自于一二月份的积累，而至少在今年，“盘整”仍会是上海楼市的主基调。

　　分析师尹喻则指出，3月行情是一股“补量行情”，是传统淡季和对政策不明引发观望导致的积压被释放的过程，这种情形能否在今后得到保持，最关键的因素在于后市的供应行情。

　　从目前的情况看，上海楼市虽有回暖迹象，但仍然处于政策监控的重点位置，出现房价大幅反弹的可能性不大。让业内人士趋于谨慎的，是上海楼市仍不容乐观的形势。

　　一方面，上海的供需失衡情况并没有改观，相反，还有进一步扩大的趋势。统计数据显示，截至2005年12月31日，上海可售商品房（不含配套房）为1582.44万平方米，其中住宅（不含配套房）为1071.58万平方米，如果加上配套房，2005年将有超过2000万平方米的商品房需要转入到2006年继续销售。而中原研究机构表示，今年前几个月的增量就可能达到800万平方米。加上累计存量房源，全年的可售商品房势必超过3000万平方米。在需求难有快速增长的情况，这种供给规模将会给上海楼市带来沉重的压力。

　　另一方面，开发商资金链的紧绷也令业内人士担忧。由上海沈默房地产开发有限公司开发，有“南汇周浦镇第一大盘”之称的沈默荷兰园，日前就因为拖欠银行贷款，被贷款银行申请“保全”，暂停办理交易手续，成为上海近年来首次出现因不能如期归还银行贷款而被房地产交易中心停止交易的楼盘。这种现象已经引起了业内的高度警惕。正因为如此，上海楼市将有较长期的盘整成为许多上海房地产业界人士的共识。