外地购房者曾被视为杭州房价飙升的“罪魁祸首”

眼下，杭州市第六届人居展正在举行。作为“重大利好”消息，“购房入户”政策在展会前被正式推出，并成为此次人居展上的一个热门话题。

　　购房入户是指非杭州市区户籍人员通过购买在杭住宅（包括商品房和二手房），取得杭州城市户口。有专家认为，这一政策意味着曾被视为杭州房价飙升“罪魁祸首”的外来购房者，将再次登台成为“托”热杭州楼市的“宠儿”，并受到了政府的欢迎。

　　依照该市新出台的《外地人在杭购房入户试点办法》，外来购房者只要在钱江新城、杭州经济开发区和滨江区购房，其中钱江新城单套住宅购房总价达到100万元以上（含100万元），杭州经济开发区达到60万元以上（含60万元），滨江区达到80万元以上（含80万元），就可以办理1户（夫妻及未成年子女）的杭州户籍。《办法》同时规定，如购房者贷款购买住房，则须在还清全部贷款并办理他项权证注销登记后，才可办理入户。办理户籍入杭之日起3年内，购房人不得对所购房产进行交易。

　　业内人士认为，从表面上看，“购房入户”政策是为了“鼓励普通市民住房消费”，最大的受益者似乎是外地的购房者，但实际上受益的是开发商。“现在杭州楼市有些冷清了，市政府希望它有所回暖。”杭州相关部门负责人承认，购房入户是鼓励房产消费的重要措施。

　　在过去的六七年内，杭州楼市一直处于罕见的火爆状态，几成全国楼市的风向标。由于“温州炒房团”等外地购房者的加入，房价到了“每平方米每年涨千元”的疯狂程度。但随着去年国家宏观调控的实施，杭州房产市场趋于冷寂，观望“坚冰”至今未解。有关人士分析，购房入户在“利诱”外来购房者的同时，更重要的是期望以此“带活”杭州楼市。

　　实际上，杭州此前已出台多项政策，如为住宅个人贷款按揭“松绑”、提高住房公积金贷款、对在建普通住宅楼盘优先贷款、提前期房缴纳契税的时间以降低房屋转让成本等。

　　“政策的指向十分清晰，希望让捂紧钱袋观望楼市走向的市民出手购房。”浙大的一位房产专家介绍，但实际情况是，单单依靠本地的消费能力，还是不能解决杭州楼市可能爆发的危机。

　　有关数据显示，今年杭州楼市的供应量将达到700多万平方米，而杭州正常的消化能力每年约在350万平方米左右。

　　购房入户政策究竟能对楼市起多大的促进作用？这位专家认为，尽管能产生一定的带动作用，但并不会太大，因为“百姓对楼市都已有了一个预期”。

　　事实也是如此。在此次人居展上，记者先后采访了不少看房者，他们大多表示不会因为户口而匆忙买房。赵先生是台州人，他说，外地人在杭州买房，或出于工作、生活之需，或出于对杭州自然、人文环境的向往，“户口”似乎并不重要。“户口对外地人的诱惑力并没有上世纪90年代那么大。”一家房地产公司老总也认为，购房入户政策并不是决定消费者买房或不买房的一个重要因素，“它更多的意义，只在于提出一个概念，让人们关注，从而在销售方面起到一定的促进作用。”

　　一位多年从事房地产开发的业内人士分析认为，推出购房入户政策，主要还是对购房者心理上施加影响，其真正的目的是激发消费者对杭州楼市前景的信心。对于政府的做法，一名出租车司机则向记者抱怨，杭州的房价已经高高在上，超过了大多数市民的承受能力，政府应该考虑如何让房价回归一些，更为理性一些。“如果杭州依靠全国各地的人去买房而真正托起了楼市，房价离普通百姓的购买能力肯定会越来越远。”

　　据了解，如今杭州楼盘的售价并不低。2005年杭州市区商品住宅预售平均价格为每平方米6167．4元，而目前这样的房价，只能在距离杭州市中心几十公里的地方才能找到，市中心的商品房价大多在每平方米1万元以上。