经历了2月份的成交淡季之后，上海楼市迎来春季销售旺季。3月份，住宅成交量达到179.67万平方米，比2月份的82万平方米剧增一倍以上。

　　昨天，上海东方早报记者从网上房地产获得的数据显示，3月份住宅成交量179.67万平方米，与2月份的82万平方米相比上升近120%。除去30万平方米左右的配套商品房外，普通住宅成交量达到150万平方米，占到总量的近85%，和前期楼市成交以配套房占主力的情况形成鲜明对比。

　　其中大部分成交楼盘价格集中在4000元/平方米~10000元/平方米区间，共达到108万平方米。中等面积的楼盘依然是成交主力，成套面积在70~100平方米的新盘达到54万平方米左右，占到总成交量的30.3%。

　　事实上，过去一个月中，上海新盘成交量不断上升。几乎每个星期的成交量都出现明显上升，仅上周(3月27日-4月1日)，住宅新盘成交量就达到了55.8万平方米，比前一周上升了36.1%。而日成交量也开始从之前的四五百套增加到目前的800套左右。有楼盘再次出现排队购房的情形。

　　更令人关注的是，高档住宅的成交量在上个月猛增，3月29日开盘的翠湖天地103套房源在三天之内全部卖出，成交均价44000元/平方米。业内人士将高档房行情转好的原因归结为目前人民币不断升值所带来的利好刺激。

　　由于高档楼盘成交量上升，成交均价被不断拔高，上周住宅均价9457元/平方米，而普通公寓类商品房价格更是超过1万元/平方米，达到了10744元/平方米。

　　从3月份的楼市状况来看，成交量已经逐步超越了上市量，这使得楼市开始进入消化存量的阶段。从楼盘开发商反馈的情况来看，最近销售业绩明显提升，大部分买房者都是以自住为主，但也有部分投资者开始寻找合适楼盘出手。

　　由于此前二手楼盘成交量已经出现明显的回升势头，一手住宅的成交量上升似乎预示着楼市正出现复苏势头。