昨天，市建委公布今年普通住房标准和普通住房平均交易价格标准。今年本市享受优惠政策普通住房的标准不变，但不同级别土地上的普通住房平均交易价格标准都不同程度上调。

　　据市建委公布，今年不同级别土地上的普通住房平均交易价格标准均比去年有所上升，其中二、三级土地的普通住房交易价格标准都上涨了千元以上。2006年不同级别土地上的普通住房平均交易价格标准,依据北京市房地产交易管理网去年新建普通商品住房预售登记备案数据确定。

　　根据市建委通知，今年本市享受优惠政策的普通住房标准与去年一样，即应同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上；单套建筑面积在140(含)平方米以下；实际成交价低于同级别土地上普通住房平均交易价格1.2倍以下。

　　假设某楼盘地处本市西城区二级土地，按照今年该级土地10592元的普通住房平均交易价格标准，该楼盘的最高价格不得超过10592×1.2=12710元。如果超过该价格，则该楼盘不再享受普通住房可享受的优惠。

　　据介绍，北京市住房平均交易价格标准依据上年住房平均交易价格确定，每年公布一次。北京市普通住房在购买和二次交易时能享受一定的优惠。非普通住房的契税为购房款的3%，非普通住房为1.5%。购买非普通住房超过2年后售出：税额=(售价-买入价)×税率(5%)；购买普通住房超过2年(含2年)时售出，免征营业税。