随着上海楼市转入观望，沪上银行的房贷业务将回归平稳

　　央行上海总部昨日发布的“2006年7月上海市货币信贷运行情况”指出：7月份上海市中资商业银行新增人民币个人住房贷款8.7亿元，同比多增17.6亿元，但比上月少增29.3亿元。

　　报告认为，中资商业银行人民币个人住房贷款继续上升，但增幅有所回落。

　　事实上，个人住房信贷增幅回落并不令人意外，这显然与此前因房价上涨过快而出台的一系列针对房地产业的宏观调控有关。

　　回顾过去的几个月，尤其是近两个月，一系列使房地产业降温的举措不时出台，政策密集度也为近年少见。4月28日，央行上调贷款利率0.27 个百分点，其中，5年期以上的银行房贷基准利率由6.12％上调至6.39％。而在5月初推出“国六条”后，有关住房信贷首付比例、限制外资炒楼、6月1日开征营业税、8月1日开征所得税等“紧缩”细则相继出台。

　　不过，上海市商业银行个人住房贷款仍表现为连续三个月呈上升走势，对此，央行上海总部在报告中指出，这主要受上海房地产市场成交活跃的滞后效应的持续影响。“因为现在银行愈加谨慎，住房贷款审核的速度在放缓，”沪上一位银行业内人士向记者表示，“一般以前半个月甚至一周就搞定，现在延长到一个月，这就使现在的房贷水平反映的是6月份以前的楼市成交和贷款需求。”

　　他同时表示：“6月楼市调控刚刚出台，显效滞后，同时还有一批抢在政策出台前的‘放量交易’也拉动了部分信贷量。”这也从沪上一些房地产中介商处获得应证，位于徐家汇的米氏地产业务员表示，有关房地产买卖的两税征收实行前，确实促使大量有意向的买卖方前来签约。“不过，目前来看，随着政策实施，买卖方开始进入观望期，预计成交减少会持续几个月。”

　　对此，央行上海总部报告也分析认为，随着8月1日住房转让个人所得税征收的正式生效，加上近期宏观调控效应的不断显现，预计今年后几个月商业银行个人住房贷款需求不会大幅增加。

　　从总体来看，7月末，上海市中资商业银行新增中长期贷款79.6亿元也比上月少增203亿元。

　　月份 新增

　　1月份 -24亿元

　　2月份 -36亿元

　　3月份 -29亿元

　　4月份 -22.51亿元

　　5月份 1.38亿元

　　6月份 38亿元

　　7月份 8.7亿元