想投资房产，怎么办？ 想买房安居，怎么选？不管你是想投资、想养老、想居家，不论你是白领、还是单身汉还是新新人类。这个年头，做什么都得讲点“技术”含量。买房，同样需要“谋”而后动——

　　投资

　　个案：海南某网络公司CEO何先生2001年买了一处海边高档海景房，位置在滨海大道杜鹃路市国税局附近，距离海边百米。面积295平方米，价格2580元/平方米，总房价76万元。

　　　购房理由：何先生认为，他买这处海景房的目的就是为了投资，看中的是海口珍贵的海岸线。他说，全中国有一万八千米的海岸线，而真正可以利用的居住海景地段屈指可数，省会级城市只有上海和海口，唯一的热带海景省会城市，全中国就只有海口一家了。海口的一线海景住宅面对的是全中国的需求，属于稀缺资源，何先生就是看准了这个升值空间。事实证明了他的判断，到了二期，开盘短短一个月，价格就升到3280元/平方米，2005年，和何先生同时在该小区购房的林先生将房子转手，成交价格为3000元/平方米，获利10万元。

　　点评：类似何先生这样资金比较雄厚的投资者，大都选择海口的海边别墅、高档公寓和商业项目，看中的是所在地块的升值潜力。相对国内其他省会城市，海口目前楼市的价格属于中下水平，而海口的人居环境又是全国一流，精明的投资者不会错过海口楼市未来的上升空间。

　　情报：海口市统计局统计资料显示，2006年上半年，海口别墅、高档公寓一直呈上升趋势，从2月份的3728元上升到6月份的4259元。预计下半年各类房屋价格将会有所上升，但上升的幅度不会太大。

　　行情：记者8月31号踩盘获得的最新信息是，海口西海岸一别墅区三期均价4500元，海口滨水区有海景小区三期起价2880元、新埠岛海边高档小区其二期均价4000元。相比广州深圳相同品质至少万元的楼盘价格，如果现在投资海口楼市，价格优势一看便知。西海岸、滨水区、国贸、海甸岛、新埠岛、东海岸都有一批性价比相当不错的楼盘，可供岛内外投资者选择。

　　安居

　　个案：2006年8月，30岁的刘先生夫妇在南海大道购买了一套现房，面积120.21平方米，三房两厅，价格3150元/平方米，总房价37万元，刘先生采取的付款方式是银行7成按揭15年期，首付总房款12万，每月还款2200元。物业管理费1.20元/平方米。

　　购房理由：刘先生是海口一家公司的高管，夫人在政府事业单位，宝贝女儿刚刚一岁。家庭类型属于高级白领组合，家庭月入9000元左右，由于刘先生刚花了12.98万元买了辆轿车，买房子便用按揭方式。刘先生事业有成，三口之家其乐融融，过着充实快乐的生活，十分注重生活的品质。刘先生买房子的要求是，小区整体配置必须在中上水平，环境绿化一流。他现在的小区智能监控，温泉入户，泳池，网球场、高速光缆、会馆等设施齐备。刘先生比较满意，他说，家就要像个样子，不能象个大杂院。

　　点评：物以类聚，人以群分。上了品质，才有品位。人没有贵贱之分，但应该追求有品位的生活。白领人群追求的就是这样的感觉。刘先生家庭年收入超过10万元，属于典型的白领中产阶层，他们学历较高，生活殷实，追求品位，是引领生活风尚的主力，在选购房产的时候，主要强调安居，追求舒适，由于有车，不太计较小区是否位于中心城区，相反，往往更青睐于远离老城的新开发地块。目前，海口几个以高级白领、中产阶层为主要诉求对象的小区，多分布于西海岸、国贸、海甸岛等滨水区，及南海大道、滨海大道、凤翔路等地。

　　二手房

　　个案：徐先生来自福建，在海南做水果生意，去年他在府城买了一处二手房，面积160米，价格1000元/平方米，五房两厅双卫生间，总房价16万。物业管理费0.5元/平方米。徐先生和太太，两个孩子，还有孩子的爷爷奶奶一家六口人一起居住。

　　购房理由：徐先生来海南五六年时间，家庭人口多，负担较重。以前一直租房子，不是很稳定。生意逐渐走上正轨后，他打算买个房子。对房子的要求首先要足够宽敞，家庭成员多住着方便，面积至少应该120平方米，徐先生看的新楼盘一般都得需要40万元左右，由于资金不够，他决定先买个二手房。现在的小区，很成熟完善，附近就有学校，孩子上学接送方便，楼下有菜市场，也很满意。徐先生拿出3万元将房子重新装修了一下，感觉和新房一样，老乡们都很羡慕他。

　　点评：适合的就是最好的，买房子也一样，只要住着开心就好。对于处在创业阶段，手头现金不是很宽裕的新移民来说，先买个二手房是个很实际的选择。

　　需要注意的是，买二手房安全最重要。在二手房交易过程中，由于信息不对称，常常使购房者处于弱势一方。因此，预先详细了解和掌握购房常识，是购房者的“必修功课”。 二手房购房者不仅要关注房屋价格、物业管理、左邻右舍等方面的问题。交易时，买方需查看卖方的房地产权证原件，或委托中介到房地产交易中心查询。其中有几项需要特别关注：产权人姓名、租赁备案情况、房屋面积、共有人信息、抵押状态等。

　　另外，在双方签订正式《房地产买卖合同》时，必须验证卖方的身份证原件，并查看全部共有人的身份证。如果共有人中有未满16周岁且没有身份证的，那就要查看该共有人的出生证原件。在正式交易之前，购房者应清楚该房屋是否存在抵押或查封等限制交易情形，如存在此类情况将导致无法办理产权过户等手续。

　　选房时，应尽量选择那些公交站点较近，周边商业氛围较完善的区域买房。这样不但上、下班较便利，而且买菜、购物等也会十分方便。近年，由于海口大批新房上市，很多购买新房的业主转卖二手房，多集中在政府，企业和事业单位，位置不一而足，其中不乏地段好，价格适中的房子，想买二手房可留意报纸上的信息或者到正规中介机构咨询。

　　新新人类

　　个案：26岁的阿文大学毕业两年后有了自己的窝，位于白龙南路的一处公寓，面积46.68平方米，一房一厅，价格1850元/平方米。总房价8.3万元，七成15年按揭，首付三成2.7万元，月供不到400元。物业管理费0.7元/平方米。

　　购房理由：阿文家在海南乡下，大学毕业后留在海口工作，以前一直租房，一个单间，月租金300元，后来有了女朋友，开始打算自己买房子。他计算了一下，与其每月花300元租个20平方米单间，不如拿这个钱做月供买房。他说，趁着楼市价格不高，买个自己的房子，岂不更好？毕竟租房永远是人家的，供房虽然辛苦可心里塌实。阿文参加工作刚两年，在海秀路一家公司跑业务，每月底薪是1500元，业务好的时候一次拿过5000元提成，不好的时候连续几个月没有也是常事。所以，在选择房子的时候，首先看中的是价格，还要能办按揭的房。地段上，必须在中心城区，距离办公地点最好不要太远，附近要有公交车站，上下班方便。至于户型，面积大小，小区配套设施就是其次了。