3年以内二手房最受欢迎 购买者多为70后生人

　　专家分析 营业税已经被多数消费者所接受

　　笔者从中大恒基，筑家等中介公司了解到，07年十一七天二手房挂牌价格以及成交量比去年同期均有不同幅度增长，3年以内的二手房需求量明显增多，成交量比重同比上升25%个百分点。

　　每年的“五一”“十一”以及春节期间的长假都是消费着黄金季节，购物，旅游，甚至包括购买二手房，今年黄金周期间二手房交易市场呈现的最大亮点就是100平米以下次新房成交比重明显上升，涨副近三成，成交均价为10200元/平米。而建筑年代在80年，90年左右的二手房成交比重同比下降5个百分点，成交均价为9950元/平米。

　　年轻人愿意买新的二手房

　　笔者从中大恒基了解到，目前购买次新房的7成以上是年龄在40岁以下的年轻人，结婚，置业升级的需求使得他们不愿意购买看上去破旧的老房子，而是将目标锁定在房龄在04年之后的外立面看上去比较新的二手房，笔者在“中大恒基”南三环店采访到一位前来购房的徐小姐：“我想在08年结婚，想在南三环和四环附近买一二手房，但不要旧的，越新越好，这样，家里的亲戚朋友们一来还看着舒服点，并且新房子格局也比较好，适合年轻人的居住要求。”笔者了解到，像徐小姐这样考虑的次新房需求者并不在少数。

　　营业税已经被接受

　　去年6月，营业税的2变5，一时间使得二手房市场经历了前所未有的重创，7.8.9.10月份本应是二手房交易的旺季，但受政策影响，交易量达全年最低，降幅达35%，当时6成以上消费者表示无法接受5.5%的营业税，需求群体中2成“准客户”延缓了购房计划，或者改买没有营业税的二手房。而经过一年的消化，虽然政府对二手房交易市场的政策不断，金融政策的日趋严厉，但二手房购买群体对政策的反应已出现“疲软”的现象。到目前为止，营业税基本上已经被消费者所接受。“中大恒基”数据统计，目前8成购买者表示愿意承担，并事先将其计入购买成本。

　　收紧房贷刺激次新房成交

　　北京各个银行从去年开始就对老公房的贷款额度进行了限制，虽然老公房也可以贷到评估值的7成，但评估价一般低于此新房，因此一般的老房子只能贷到成交价的50%，这等于是消费者先期要准备的首付款提高不少。从目前来看，老房子的单价和次新房也相差无几，而次新房还可以贷更多的款，相比之下，次新房就比较吃香了。