国家最新统计表明，刚刚过去的11月份，深圳、上海、广州、北京、重庆等一些大城市的房屋交易量大幅下降，房价也首次“明升暗降”，被称为楼市走到了“拐点”。

　　从9月份开始，尽管郑州商品房价格依然走高，但交易量也开始萎缩。一线大城市的房地产市场出现“降温”，让很多郑州买房者开始持币观望。

　　那么，郑州房价是否也走到了“拐点”？

　　一个月没接一单生意

　　小规模中介面临改行

　　阿慧是郑州市丰乐路一家房地产中介公司的经纪人。往常，每天上午8点半上班，她都会提前十几分钟开门，为迎接第一批客户做好准备。

　　但是现在，阿慧得改变工作习惯了，到单位要主动给客户打电话。“没办法，上门的客户太少了，要做成生意就得主动出击。”26岁的阿慧说。

　　阿慧所在的中介公司是家颇具规模的连锁机构，店里共有12名员工。12月1日，虽然已是上午10点多，但是只有一位经纪人带了客户去看房子。其他人都没什么事，大家就聚在一起闲聊。

　　阿慧说，这样“冷清”的局面从今年10月份下半月就开始了，11月份感觉更加明显。“以前生意好的时候，一天每个经纪人都要带三四个客户去看房。现在，每天一共也就来三四个客户。”

　　因为地段好，在这段百米长的街道上，就分布了5家房地产中介公司。一家中介公司的李先生透露，有两家小规模的中介公司在11月份的时候没接过一单生意。还有一家经常关门，听说可能要被收购 。

　　李先生说，在这样的地段开中介公司，门面房每月租金要1.5万元到2万元，每月至少要做成四单生意才能保本。

　　阿慧说：“今年前几个月，生意好的时候她一个月能挣1万多元，现在最好的时候也就三四千元。再这么下去，过了年很多小规模的中介公司就不会做了。”

　　来自郑州市房管部门的统计数字显示，目前郑州商品房价格依然保持上升势头。10月份，商品住宅销售均价为3945元/平方米，较上月上涨了6.51%。住宅二手房均价为2514元/平方米，较上月下降了4.48%，较去年同期上涨了14.17%。

　　但是同期，全市商品住宅销售5061套，较9月份下降了5.88%。而实际上，9月份郑州只销售商品住宅5377套，比8月份下降了40%。

　　不少中介公司表示，考虑二手房房贷紧缩政策的影响，11月份的二手房交易量仍是持续下滑。“这个冬天，将是房地产中介的寒冬。”

　　买卖双方

　　想卖掉自己的旧房也很难

　　对郑州市发布的商品住宅交易量下降的数据，市民王女士感受深切。

　　5年前，王女士一家在花园路和新柳路交叉口附近买了一套150平方米的商品房。今年上半年，她家又在附近买了一套新房，现在装修接近尾声，在如何处理第一套房子上，她和丈夫产生了分歧。

　　“我想尽快把房子卖了，毕竟眼下的行情不错，再等下去也不一定能卖更高的价格。”王女士说，房子买的时候才1300元/平方米，现在即使按3000元/平方米出手，也能净赚一倍多，值了。

　　而丈夫的看法是，房子手续齐全，还装修了，3000元/平方米卖了太可惜了。“很多朋友劝我们，这套房子至少能卖到3500元/平方米，不出两年，肯定就能涨到五六千元/平方米，让我们再等等。”

　　王女士说，尽管如此，她还是将房子挂在售房网上，两三个月的时间，上门找的人有七八个，电话联系的中介公司也有好几家，但是房子还是没能出手。“人家一听价格，很满意，一看总价，就说再想想。”

　　一对白领恋人难圆住房梦

　　从外地来郑的小许在郑州一家事业单位上班，每月工资接近4000元。小许的女友是小学教师，每月也能拿上2000多元。虽然按收入也能算上“白领一族”，但是两人还是为实现住房梦伤透了脑筋。

　　小许算了笔账，每月他们俩要在吃饭上花费1200元，再加上他的抽烟费用300元、房屋租金350元、交通费300元、500元零花钱等，每月两人花销3000元，每月最多能剩3000元。一年来，二人省吃俭用艰苦奋斗，存了还不到3万元。

　　小许说，按照现在郑州的房价，他们每个月的存款还买不了1平方米。如果选择贷款买房，首付至少也得10万。“剩下的7万元还没有着落，农村的父母是不可能帮我弄到这么多钱的。”

　　“我原以为结婚是大事，谁知买房比结婚还重要。没有房子，女朋友就不愿意结婚。”小许感叹。为了能赶在2008年结婚，小许到处托熟人打听便宜房源。

　　买不上房子让小许多少有些无奈，然而更让他感慨的是，2006年郑州市在岗职工年平均工资仅为18861元，平均每个月1571元 ，而当年郑州住房均价3232元。“我这个收入买房都这么难，平均工资以下的职工就更不用说了。”

　　地产老总

　　郑州房子均价至少涨到6000元

　　在全国多个大中城市，交易量下滑并非郑州楼市的特有现象。深圳、北京、上海和重庆等地楼市有价无市愈演愈烈，成交量萎缩的同时价格也呈现下滑态势。

　　继8月份以来，深圳楼市的成交一直处于低迷状况，10月份深圳新房市场日均成交住宅不足60套，较9月份下降一半以上，而11月上旬，深圳新房日均成交量仅在30套左右。深圳房价近来也开始松动。一些住宅新盘已采取低价开盘策略，每平方米价格比周边楼盘低了几百元甚至上千元。人们预测深圳楼市出现“拐点”。

　　与深圳相邻的广州同样是楼市低迷。10月份，广州商品住宅签约量为4502套，较上月下降14.77%。不少高端楼盘房价已暗自降价。

　　与上述一线城市不同的是，郑州房价依然坚挺。

　　昨日，商报记者以买房者身份走访了郑州东南西北四处楼盘。南阳路上名为“雅××”的楼盘，40平方米的小户型均价达到了4900元。记者提出要买一套小户型，但表示担心看到深圳房价在降后，郑州房价是否也会降？售楼小姐说肯定不会的，因为郑州现在的房价不高，多数均价在4000元~5000元，与周边城市相比也不高，还会有升值空间。

　　北环路与丰庆路交叉口附近一楼盘销售员也说，深圳的房价太高了，和纽约的房价处于一个档次，2万元买1平方米。在郑州都可以买四五平方米了，真不敢想。加上近年来土地供应量的减少，郑州的房价还会慢慢涨的。但郑州也有些市民受此影响，在等待。

　　郑州某房产公司一位姓曹的总经理说：“郑州房价肯定会继续上涨，用不了两三年，均价至少会涨到6000元以上。”

　　专家观点

　　河南房地产

　　还能健康发展13年

　　河南省住宅产业商会秘书长赵进京说，尽管郑州两个月的“两房”交易量萎缩，但郑州房价没有出现“拐点”。

　　“拐点”是指经济发展到高峰时出现的一个拐高或者拐低的关键点。楼市“拐点”就是房价走到最低或最高的时候出现变化。郑州目前房价并没有达到一个最高点，还是一个持续健康发展阶段，所以不能称为出现“拐点”。

　　他说，同往年相比，郑州这个时候的房屋交易量也有所减少，只是今年国家调控政策下，交易量减少得更多些。根据郑州情况来看，这是合理的上下波动。

　　与京沪地区相比，郑州房价并没有太多虚高，房地产整体结构还是比较合理。郑州目前只是一个二线城市，楼市的发展空间还是很大的。按照市场规律来讲，土地价格、税收、建筑材料价格、管理费用和融资成本等都普遍上涨，房价就不会降。

　　一个城市的经济发展主要看两个指标，一个是汽车的拥有量，一个是流动人口的数量。根据国家城镇化进程，预计2020年，河南还要有很多人进城。这样还需要大量的住房。

　　另外，国家采取的一项调控措施就是提高房贷首付，这是为了减少出现借款容易还款难的情况，防止银行资金链出现问题。但是国家税收还有很大一部分来自房产。如果这个市场不活跃了，政府同样要调控。政府希望房价在一个“恒温”的环境里生长。要想合理发展房价，政府要大量提供保障性住房抑制房价的过分上涨。

　　随着廉租房、经济适用房、两限房的陆续推出，让很多老百姓的住房梦有了盼头。

　　“其实，真正需要房子的郑州市民现在还是应该买房的。预计河南房地产还会持续健康发展13年。”赵进京说。