“上海商品住宅市场不会出现‘断供’，但供应仍将相对偏紧，供不应求仍将持续。”昨日，易居房地产研究院副院丁祖昱表示。

    丁祖昱认为，在前两年上海市国有土地使用权挂牌出让公告中，商品住宅用地的供应相对偏紧，2006年仅出让500万平方米左右的商品住宅用地。与此同时，在前两年宏观调控背景下，不少购房需求被压制，而这部分需求在今年得到释放，导致需求旺盛。

    佑威&天天房展网研究中心数据显示，11月，上海商品房供应面积151.06万平方米，环比降幅为10.93%。其中商品住宅推盘量仅103.05万平方米，环比降少3.92%。受2006年“90/70”规划影响，去年住宅的开工量比2005年下降了15%，为2112.1万平方米；今年前10个月，住宅新开工量比去年同期下降12.7%。

    佑威房地产研究中心分析师黄河滔认为，去年住宅新房开工量的减少显然影响了今年的新房供应，今年前11个月商品住宅的上市面积同比减少了23.45%，只有1327.10万平方米，仅为今年同期成交量的67%。供不应求的加剧一方面推高房价，另一方面也使今年沪上商品住宅成交量因可售房源不足而连续5个月下降。

    对于上海房价走势，上海易居房地产研究院院长、华东师范大学东方房地产学院院长张永岳教授表示：“上海房地产将‘稳’字当头，从目前到明年一季度，上海房价能够相对平稳。”他认为，“稳”不是一个价格点，而是一个价格区间，价格上下浮动在2%－3%之间，可以理解为基本稳定。

    而对于市中心房价的不断摸高，昨日，易居中国执行副总裁、上海房屋销售（集团）有限公司执行总裁臧建军表示，市中心房源价格高举，并不仅仅是上海独有的现象，市中心土地向来寸土寸金，必然导致市中心房价不断攀升。

    臧建军在2007年度易居论坛会上表示，明年，上海市中心楼盘上市量较为有限，局部的高端市场由于市场需求的多元化，价格还将再度攀升。从房产市场化角度以及城市化发展进程角度看，市中心房价仍将处于上升通道。

一周内再推两地块 上海加快推地步伐

　　继11月30日发布13号、14号国有土地使用权挂牌出让公告后，昨日，上海市房屋土地资源管理局再推两块位于青浦区的国有建设用地，其中沪青园工009号地块为工业用地，盈浦街道漕盈路西侧地块 （暨西大盈港东侧地块）为居住用地。

    公告显示，沪青园工009号地块四至范围为东至大田、西至大田、南至大田、北至欧菲公司，产业用途为工业/汽车零部件及配件制造，土地出让面积为0.67公顷。竞买保证金为人民币25万元。

    盈浦街道漕盈路西侧地块（暨西大盈港东侧地块）四至范围为盈浦街道西大盈港东侧，规划道路南侧，漕盈路西侧，规划海盈路延伸段北侧。土地用途为居住用地，其住宅比例为100%。土地总面积为7.87789公顷，其中出让面积为7.45975公顷，容积率不大于1.5，竞买保证金为人民币2910万元。

    发放竞买申请表和出让文件时间为2007年12月5日至2007年12月11日期间每天9时30分至16时的工作时间。

    业内人士表示，从出让文件看，目前住宅土地郊区供应量呈上涨趋势，未来商品住宅供应可能进一步郊区化。