三大看点

　　-规范中介市场：中介要取得资格、经过备案，歪中介、黑中介被排除

　　-规范交易行为：房源信息网上公示，防止从业者吃差价，杜绝霸王合同

　　-保障交易安全：网上可查房产权属，防一房多卖，排除不能交易的房屋

　　特别提醒 市民可登陆成都市房管局公众信息网(http://www.cdahp.chengdu.gov.cn)查阅房源信息

　　从明年1月1日起，在我市五城区(含高新区)买卖二手房，必须通过二手房网上交易系统进行交易，但交易方式的改变不产生任何额外费用。昨日，市房管局召开新闻通气会，会上下发的《成都市房产管理局关于加强房地产经纪管理实施存量房网上交易的通知》(以下简称《通知》)中对我市五城区(含高新区)实施存量房网上交易的相关问题进行了明确规定。

　　存量房俗称二手房，《通知》所称的存量房网上交易，就是把二手房交易流程通过网上交易系统实现。简单地说，就是先把符合出售条件的二手房房源信息在网上进行公示，在买卖双方达成购买意向后，在网上签订买卖合同并“备案”后再打印出来。然后，再通过买卖过户程序进行交割，办理产权证。

　　更放心

　　黑中介、歪中介被淘汰

　　“这是为了让二手房买卖更加透明化，交易更规范安全”，市房管局市场处相关负责人这样评价实行二手房网上交易的初衷。《通知》规定：五城区(含高新区)存量房交易，均应通过存量房网上交易系统进行交易；房地产经纪机构在使用存量房网上交易系统实施交易前，应取得房地产经纪咨询机构资质备案证书，目前我市取得该证书的中介机构有500余家；实施网上交易的房地产经纪从业人员，应是取得房地产经纪从业相关资格的专业人员。

　　这就意味着，从事二手房交易的中介机构和从业人员，必须是取得营业执照，且经过市房管部门备案和培训后的正规中介机构和从业人员。只有诚信机构和具备相关专业知识的人员才能进行房产交易中介服务，把中介纳入了监管体系，对中介机构和个人的违规行为可以进行惩处。一些“黑中介”“歪中介”由于无法进入该交易系统，将被淘汰出二手房交易市场，从而可以避免诸多二手房交易风险的出现。

　　更透明

　　价格等信息一目了然

　　实行二手房网上交易，将把房源信息在网上发布，让交易信息更加真实和透明。《通知》提出，房地产经纪机构接受存量房出售经纪委托，应通过存量房网上交易系统与委托人签订存量房出售委托合同，将合同文本传送至市房地产交易中心，并通过存量房网上交易系统及时发布。

　　据了解，根据《通知》的这一规定，二手房委托信息将通过二手房交易系统进行发布，这些信息将包括二手房的价格、面积、朝向、环境、户型、中介联系方式等多种信息。市民可以登陆成都市房管局公众信息网(http://www.cdahp.chengdu.gov.cn)查阅房源信息。该负责人表示，明确的房源信息网上公示，让卖房者和买房者对房源信息清楚明了，可以约束随意调高房价和中介从业人员吃差价等房产交易过程中的顽症，交易过程将更加透明。

　　更规范

　　过滤掉不能出售的房屋

　　《通知》规定，卖房者在委托中介出售房屋时，中介先要核验房屋的权属证明和委托人的身份证明，并通过存量房网上交易系统查询房地产权属状况。对不符合委托条件的房屋，中介不得接受出售经纪委托。据市房管局相关负责人介绍，通过中介的提前核验房屋权属，将把一些不能出售的房屋筛选出来，使其不能进入交易过程中，避免了购房者已经交付定金，却因为房屋权属问题导致交易不能进行，所可能带来的麻烦或损失。

　　同时，对二手房买卖双方协商一致后，中介机构应当为双方签订二手房买卖合同提供网上操作服务。交易合同在网上签订并由双方确认后，通过二手房网上交易系统传至市房地产交易中心。交易双方则根据合同的约定和法律规定的期限，向市房地产交易中心申请办理过户登记手续。

　　更安全

　　签合同后房源即被“锁定”

　　据悉，网上交易系统所采用的存量房买卖合同是经省建设厅和省工商局联合签文发布的示范文本，将充分保证买方、卖方和中介三方的利益，从而有效避免霸王合同的出现。

　　同时，双方在网上签订合同后，如果有同样买卖主体的合同在网上出现，将不能交易。卖方已经签订合同，而又出售给第三方，那么和第三方的合同上，交易系统将自动提示卖方已经有类似的合同已经签订，提醒注意可能存在交易风险。这样将对俗称的“跳单”和“走私单”行为进行制约，同时也是对买方权益的保障，从而能有效避免一房多卖的情况发生。

　　自行交易

　　专设服务窗口 歪中介没门

　　对于买卖双方不经过中介，自行达成交易的情况，市房地产交易中心将专设窗口提供服务，通过存量房网上交易系统提供打印签订存量房买卖合同服务，并负责传递交易信息。需要提醒的是，通过这个窗口进行交易的买卖双方，因为房源信息在进入办理过户登记手续前，房源信息没有核验，将可能存在风险，要特别注意房屋是否符合出售条件。

　　通过该窗口自行进行交易，就表明没有接受中介公司的服务，因此也不用支付任何的中介费用。市房管局相关负责人表示，为了防止一些歪中介在幕后进行中介活动后，让买卖双方到专设窗口来进行交易，市房地产交易中心的工作人员届时将提醒买卖双方如果是经中介公司牵线搭桥成交，那么该中介公司很可能是“歪”中介，可以不支付中介费用。

　　市场反应

　　中介：没纠纷 市民：放心了

　　据悉，二手房网上交易系统目前已通过43个中介公司试运行了几个月时间。目前，通过二手房网上交易系统已签订了516份合同，其中完成了505套二手房的过户交易。昨日下午，记者在后子门的房产政务分中心房屋产权过户窗口看到，目前已经开了4个窗口专门接待经由网上交易系统签约成交的产权过户，两位女士正趴在窗口柜台上，在合同上签字按手印。记者看到，与目前使用的合同不同的是，网上交易系统打印出来的合同有专门的特别提示：“本合同文本由‘成都市存量房网上交易系统’生成”等字样。

　　记者了解到，我市许多中介公司和市民对二手房交易系统持欢迎态度。21世纪不动产成都区域分部权证部经理赵晓容告诉记者，二手房网上交易系统对中介市场的规范运作将起到非常积极的作用，21世纪通过网上完成交易的二手房，“没有一例出现纠纷。”在二手房交易市场，市民彭小姐表示，今后一些中介不能乱涨价了，以后买二手房通过网上交易，购房者可以更放心了。