国-东盟区域贸易升温带来资本涌入

　　随着中国与东盟贸易的日益升温，加上广西对环北部湾经济圈的开放开发，大量外省投资商以至东盟国家资本涌入，带动广西房地产日益升温。

　　资料显示，2004年广西房地产开发投资超过192亿元，商品房平均价格为2083元／平方米。2005年广西全区5大城市新建商品住房平均销售价达2530.30元／平方米，其中，首府南宁市最高达3199.40元／平方米。2006年，广西全区房地产开发完成投资达到了369.98亿元，同比增长29%。2007年广西房地产开发投资将继续平稳增长，房地产开发投资规模继续扩大，预计2007年广西房地产将开发完成投资450亿元，房地产开发呈现上升趋势。

　　近年来广西的房地产价格就一路走高，从2005年以来一直保持稳中略升的态势。2006年国家出台一系列稳定房价的措施后，广西房地产价格还是继续呈现稳中略升态势。究其原因，随着中国-东盟自由贸易区建设进程的加快与中国-东盟博览会永久性落户南宁，有效地启动广西与东盟、广西与泛珠、广西与西南经济圈的合作，广西对外开放和经贸往来急剧增多，吸引大量资本注入广西房地产市场。

　　在中国—东盟博览会和打造国际化大都市的利好刺激下，大量企业与外事机构进驻南宁，外地的房地产开发商首先看好广西首府南宁的投资前景，先后有来自北京、香港、马来西亚、新加坡、上海、广州、四川、大连、温州等国内外的投资商参与南宁的房地产开发。房地产业内投资人士表示，中国-东盟博览会永久落户已让南宁形成了一个较有影响力的引资氛围；泛珠三角区域合作的推进为南宁承接东部产业转移提供了便利；而置身于东南亚经济圈、中国西南经济圈与华南沿海经济圈交汇处的南宁，其发展潜力更不可低估。随着南宁城市规模的不断扩大，以及中国-东盟博览会的多个配套项目的开发建设，规划新城市中心的需求，广西首府南宁的房产开发一片旺盛，并有效带动了周边市县的房地产投资热潮。

　　随着广西全力开发开放北部湾经济区的影响，广西北部湾沿海北海、钦州、防城港三市的房地产前景也一路看好。北海在2003年至2006年底，对总面积123.8万平方米的停缓建工程项目成功进行了处置，摆脱了泡沫经济影响，在2006年(第五届)中国城市竞争力排行榜上，北海市荣登“中国十佳宜居城市”，让外地客商投资北海信心大为增强，房地产开始了良好复苏。防城港市为发展港口工业，把港区的行政、商务中心北移10公里，“向北靠拢”的政策导向带动了防城港房地产业带来了新发展。

　　在今年的广西“两会”上，致公党广西区委在关于广西房地产未来发展的提案中提议，广西的房地产业在中国-东盟博览会的推动下，呈现出规模不断扩大、投资增长势头强劲、投资结构发生变化、需求旺盛商品房市场活跃的特点，在国家加大控制房地产投资过热的情况下，广西商品房平均销售价格同比仍上涨10%以上，居民收入水平的提高远远跟不上房价的飚升，政府应加强宏观调控能力，促使广西房地产业稳步健康发展。