统计数据显示，截至目前，北京甲级写字楼的需求创历史新高，净吸纳量达到33.33万平方米，该数字已经超过2006年全年净吸纳量的90%。金融服务业在京业务的不断扩张成为写字楼需求飙升的主要原因。

　　金融服务业扩张

　　拉动写字楼租售飙升

　　面对第一季度京城甲级写字楼需求飙升的现象，仲量联行北京研究部主管凯安娜表示，由于今年计划投放市场的写字楼面积超过150万平方米，市场预期整体租金会有所下跌。然而，实际上第一季度租金却比上季度上涨了1.6%。而受强劲的市场需求带动，今年以来市场租金增幅已达2.4%。”其中，只有约25%的交易来自续租，新租和搬迁各占总交易量的32%和29%，余下部分则来自扩租需求。凯安娜指出，未来，金融和专业服务业对写字楼的需求仍将有尤其突出的表现。

　　根据统计，2007年第一季度，北京有6个写字楼项目相继完工，包括位于中央商务区的华贸中心一期和位于金融街的卓著国际金融中心。总面积超过55万平方米。其中，多数项目都是产权单一并只租不售。业内人士表示，这意味着北京的写字楼市场已进入一个全新的成熟期。此外，不少新竣工项目中的很多租户都是自有产权的业主。如万达集团将进驻位于中央商务区的万达广场大厦B座，使用其中8000平方米，而将余下的2万平方米用于出租；中化公司也将迁入西长安街的凯晨广场，进驻7-13层，并出租余下的办公楼层。

　　与此同时，由于新项目的投放市场，来自高纬环球的数据显示，北京甲级写字楼4月份的总体空置率上升了3.1%，增至12.8%。而随着未来新增供应量将于今年年底前相继进入北京写字楼市场，整体空置率可能在未来进一步上升。

　　高档商铺

　　第三季度集中入市

　　2007年第一季度的零售市场表现强劲，2006年全年的零售销售总额为3275亿元人民币，同比增长12.8%，而今年1月和2月的累计零售销售额就达603亿元人民币，同比增长了15.9%。

　　仲量联行北京董事总经理翰德伟分析认为，北京目前是众多国际零售商的首选目标，新的商铺供应为国际零售商和投资者创造了更多的机会。零售商的需求非常广泛，涵盖多个领域，其中包括时尚、体育用品、仓储式卖场、珠宝、饰物、餐饮、零售银行和国际百货商场。国际零售商仍认为很难找到单一产权并由专业队伍管理的优质商铺；相反，这类物业将继续保持较高的出租率，而且还有大量新的租户等待租用。

　　据了解，尽管占地5万平方米的王府井时尚广场将于2007年第一季度竣工，但该地区一幢12万平方米的商业中心将进行翻新工程，暂时从总存量中撤出，从而使北京商铺面积总存量未升反跌。而2007年全年预计将会有90万平方米的商铺供应市场，其中大部分将于第三季度入市。其中新建项目约有3/4位于朝阳区。