部分消费者购房意愿受股市高温影响

　　据“链家地产”统计数据，2007年上半年北京二手房成交量为39500套，相比去年同期的37200套上涨幅度为6%。相对于成交量的“慢热”，成交价格上涨幅度却非常大，2007年上半年北京二手房成交均价已达8518元／平方米，相比去年同期的6372元／平方米，涨幅高达33.7%。

　　“链家地产”市场研发中心认为，成交量的不温不火，凸现了北京房价上涨过快的现实，房价上涨原因源自三方面。一是宏观调控导致的税费成本增加。其次，一二手房市场联动作用使得二手房价格处于“追涨”状态。第三，典型区域二手房价上涨明显，拉动整体房价上涨。

　　综观今年上半年二手房成交量涨幅不大的现实，“链家地产”市场研发中心认为，一部分二手房消费者的购房意愿受到了股市高温大气候影响，间接地回旋冲击楼市。

　　尽管2007年上半年二手成交涨幅不大，但“链家地产”认为，在房价高涨、期房成交下降以及宏观调控等外部条件的冲击下，二手房并未显示成交颓势。预计下半年，随着网上签约、标准合同的逐步实行，二手房消费者心理预期会有所走强，成交将现小高峰。