深圳楼市怎么了？

　　深圳人习惯于以昔日进入特区的各个关口为地界将深圳的行政区域划分为“关内”与“关外”，“关内”房价从单价5000元到1万元，用了3年，而从1万元到2万元，仅有半年时间。

　　这就是房价的“深圳速度”。

　　去年底，深圳成为中国大陆首个房价“万元城”。2007年，深圳房价同比涨幅又连续5个月维持在10%的高位，领跑全国。深圳人甚至夸张地说，他们的房价正在以令人惊讶的“深圳速度”直追一河之隔的香港。

　　他们脸上的表情喜忧参半。新华社报道，今年以来深圳商品房价格逐月上升，5月全市成交均价每平方米14223元，比4月份环比上升22.8%。尽管深圳市国土与房管局很快否认22.8%一说“不知从何来”，但当地房价半年来累计暴涨已经超过50%确是不争的事实。深圳楼市到底怎么了？

　　深圳为什么？

　　楼市中先富起来的人们轻松地聊着各种财富神话。同样是在深圳，更多的人则在房价飞升的烟尘中寻找方向。

　　国家发改委公布的信息显示，今年5月全国70个大中城市房屋销售价格同比涨幅6.4%，意味着全国房价自2006年1月始，运行17个月后，首次涨幅突破6%。

　　在“国六条”发布一周年之际，这组数据令人产生对房价与宏观调控背道而驰的失望和担忧，似乎意味着2003年后新一轮的全国房价普遍增长已露端倪。在这个敏感的大背景下，深圳一路高歌猛进的房价尤为刺眼。

　　就在记者前往深圳采访时，传闻建设部、国土资源部等八部委将联合对5月房价涨幅较快的城市进行调查，名单中就有深圳。

　　根据中原地产的统计，深圳房价增长率与GDP增长率之比已经达到2.68。这个指标主要用来测量房地产行业相对国民经济的扩张速度，一般指标值在1以内属于合理范围，1-2是泡沫预警，2以上表示房价虚涨，泡沫显现。

　　“全民炒房”时代

　　6月20日，朋友亚东在深圳一家酒店招待记者，中医推拿师亚东来自江苏，在深圳闯荡十多年，小有名气。去年年底，他在深圳关内的福田区买了两套40多平方米的单身公寓，当时每套50多万元，现在每套已经增值到了100多万元。只要一转手，他就是百万富翁了。

　　亚东直言不讳，当初买房就是看好了房产市场的投资前景。深圳目前近乎“全民炒房”，亚东只要表露一丝出售意愿，马上会跑来一群地产经纪人。

　　事实上，深圳今天的房产市场几乎已是绝对的卖方市场，亚东的房子哪怕在现价上再加价十几万元也会有人接盘。理由很简单：深圳关内外不少地区的房子，单价每个月都要上涨1000元。

　　亚东也是一名“炒客”了，“我准备先租出去，反正房价还会上涨，还没到卖的时候。”他说现在居住的房子是去年租来的，80多平方米，月租2000多元。去年年底他也曾考虑盘下这套房子，当时房东报价80多万元，亚东嫌贵，犹豫再三最终放弃。时至今日，这套房已经涨到280多万元，这让亚东目瞪口呆。

　　亚东这样的“炒客”在深圳比比皆是。席间，他的很多朋友谈论的话题都与房市有关。他们大多在去年底房价暴涨前，甚至早在2003年就有了第二套、第三套房子，现在都已身价数百万元。

　　亚东的一个重庆籍朋友张先生在深圳打拼十多年，2006年初咬牙贷款，在关外宝安地区买了一套两居室，一年后的今天，张先生早已靠这套房成功脱贫，进入中产阶层。前几天，重庆“新特区效应”带动房价上涨，张先生特意回老家买了一套100多平方米的商品房，“深圳楼市教会了我房产投资，重庆的房价必定大涨。”张先生坦言。

　　正是在6月20日，深圳市市长许宗衡花了整整一天主持召开房地产形势座谈会，研究相关对策。

　　深圳是我国改革开放的前沿阵地，深圳综合开发研究院旅游与地产研究所所长宋丁接受本刊记者采访时说，“深圳市政府一直不太主张用行政手段干预市场，现在市长出来讲话了，这是不多见的，可见房价飞涨的压力。”

　　许宗衡坦言房价问题是他近来最为关心的问题之一，房价上涨较快关系到社会和谐，他总结了深圳房价上涨较快的六大原因：

　　一是土地资源珍贵稀缺，为保证城市可持续发展，每年出让土地有限，房地产市场供求关系持续紧张，有效住宅供应尚未能满足需求；

　　二是部分房地产开发商社会责任意识淡薄，在当前市场供应较为紧张的情况下，高位起价、囤积房源，拉升了整个市场均价和涨幅，进而推动了公众对房价上升的非理性预期和投资冲动；

　　三是随着居民生活水平不断提高、财富不断增长，购买能力、投资欲望也相应提升，导致了房地产价格一路走高；

　　四是深圳人口密度偏高、结构特殊，大量外来人口的涌入导致对住房需求量居高不下，本地年轻人口也步入安家立业和住房置换的高峰期；

　　五是毗邻香港，随着深港往来日益密切、交通日益方便，两地房价的落差导致大量港人来深置业；

　　六是出台的各项调控措施要发挥效果具有一定时滞性，住房供给的结构调整尚未到位。

　　亚东他们认同许宗衡的这些归纳，当初买房就是模模糊糊看到了这些“利好”因素。他盘下的那两套房当初开盘时异常火爆，没有关系根本就拿不到号。亚东的推拿技法被戏称为“深圳第一推”，因此结交了不少朋友，正是靠朋友的帮忙亚东才拿到指标。

　　事实上，在深圳这个移民人口占据80%以上，历来做事不重“关系”的城市，为了买到一套房，人们开始挖空心思找人打招呼、写条子。

　　亚东说，深圳现在已经由“全民炒股”进入“全民炒房”，凡是手上有点钱的人都蠢蠢欲动，期望能赶上房价上涨这班快车“捞点外快”。

　　如今，深圳人见面谈论的话题多半不是股市就是楼市，这座商务城市蕴藏着太多的投资冲动。深圳一位基金经理表示，深圳楼市炒盘已经形成，炒客们正在以炒股的方式炒楼。

　　亚东的这些朋友们每个人都有一笔账，已经有人考虑筹集资金到周边卫星城市再购买几套房。“深港房价一体化，深圳房价与香港接轨，那么周边惠州、东莞呢，也要和深圳接轨的啊。”亚东笑言。在深圳房产市场淘到第一桶金的部分人已经开始组成“炒房团”，投资行为正在外溢。数据显示，与深圳一小时经济圈的惠州，楼盘一半都被深圳人买走，导致当地房价明显上升。

　　楼市中先富起来的人们轻松地聊着各种财富神话。同样是在深圳，更多的人则在房价飞升的烟尘中寻找方向。

　　刚刚过去的半年里，只要在深圳买到了房子，就意味着抓到了财富。

　　于是，房源变得越来越紧俏，买房子居然要付“茶水费”。

　　在深圳福田区华强北电子市场做生意的温州人翁慧，就是为“茶水费”受了一肚子气。去年9月，在深圳的温州乡亲告诉翁慧，华强广场开始登记买房。当时房市尚未强劲上扬，她的一些老乡却已嗅出了钱的味道。

　　翁慧刚到深圳时是一个打工妹，现在成了家，拥有了自己的店铺，十多年里一直租房，“也是想买套房定居了。”翁慧顺利地登记了两套华强广场的房子。

　　这种售楼前登记意向的做法表面看来是为了体现售房公平，而业内人士说，这不过是开发商进行市场摸底、为最终定价提供依据的招数。

　　与此类似，深圳后来“满城皆带VIP”，尤其是楼盘集中的南山、宝安等关外地区，不少楼盘要求购楼者办理“VIP”卡，声称这样就能享受到开盘当天的购房优先选择权，而且可以享受优惠房价，再减免数额不等的房款，前提是购房者必须7天以内签约，并在开盘前提供银行的存款证明。

　　一般而言，VIP卡的金额要求都在5万元左右，一些楼盘VIP卡贵宾普遍多达数百人，南山区一个楼盘，1000多套房竟然有4000多名VIP卡贵宾等待开盘。预存在卡内的现金并不需要交给开发商，购房者可以随时动用，但如果没有相应的存款证明，就等于失去了贵宾资格。

　　但这种变相发筹的擦边球行为，后来被发现纯属“扯淡”。“贵宾们”在开盘时享受不到开发商当初承诺的任何优惠。VIP卡不断引发购楼者与开发商的矛盾，据说已有人举报到国土局和房管部门。

　　翁慧当初还在庆幸自己顺利登记。“登记时，售楼小姐说预计定价是每平方米1.9万元。”楼盘在去年年底开盘，但直到开盘，售楼人员也没有按照约定通知她。翁慧赶到售楼处，得到的回答是一开盘就卖完了，“根本不兑现当初登记时优先购房的承诺。”

　　不久翁慧又接到了售楼小姐的电话，对方表示手里还有几套房，都是朋友定下的，单价2.2万元，不过每套还要交4万元“茶水费”。

　　第二天，翁慧联系售楼小姐，对方说“茶水费”提高到了5万元，还要求翁慧只能在晚上打电话联络。

　　第三天翁慧再次联系售楼小姐，对方称此前的房子已经卖了，手里还有另几套，“茶水费”也涨到了6万元。

　　气苦的翁慧最终选择了放弃了。“都是售楼的人借着别人的名义搞鬼，内部炒得厉害，真可恶呢，放号的时候一个号都可以炒到十几万元。”

　　但是高额“茶水费”并没有浇灭所有人的抢购热情。“我一个老乡给了5万元‘茶水费’拿到一套房子，转手卖给一个潮州人，赚了8万元‘茶水费’。”

　　翁慧因为舍不得“茶水费”而放弃的房子，现在每平方米已经涨到2.5万元，她又有点后悔，“我哪里想到会涨得这么厉害，2003年这里最多也就是每平方米五六千元。”

　　她告诉记者，身边的老乡几乎每个人都有五六套房子，有些人甚至生意也不做了，专门炒房，买了抛，抛了买，赚取差价或者“茶水费”。

　　她现在开始理解“茶水费”了：售楼小姐卖给你房子，就意味着给了你财富，她不过是增加你购房的成本，与你分一杯羹。

　　“房价还会涨，涨得最快是3月，梅珑镇在3月下半月涨了三四千元，关外的宝安，去年10月是1万元单价，现在已经都过15000元了。”

　　翁慧最近又开始心动了，她的一个朋友告诉她，皇岗地区因为与香港地铁连接，房价肯定还会涨，“朋友已经买了一套，单价2.5万元，他说肯定会涨到3.5万元。你不买？别人会买。”

　　她坦言如果再遇到“茶水费”，自己不会再犹豫了，但她担心“茶水费”会不会也涨得离谱呢？