今年1－7月份，成都市中心城区住宅用地可建住宅面积同比增幅超过一倍。在土地供应保障下，五城区90平方米以下商品住房新增供应面积增长177.2%，供应面积占比提升至37%——

　　今年1－7月份,成都市土地供应充足，中小户型住房供应增长迅速，住房供应结构明显改善。1－5月份，五城区90平方米以下商品住房新增供应21433套、152.89万平方米，同比分别大幅增长183.0%、177.2%。供应面积占比提升至37%，比去年同期提高14.4个百分点；供应套数占比高达50.2%，比去年同期提高15.6个百分点。政策保障性住宅供地数量比去年增长近两倍，有望做到应保尽保。

　　住宅用地供应充足，政策性住房供地增近两倍

　　今年上半年，成都市通过拍卖和挂牌方式出让土地165宗，面积9495亩。据成都市国土拍卖中心主任刘建平披露，预计中心城区和二圈层全年供地量将超过17000亩，其中，政策保障性住宅供地数量同比增长近两倍。

　　据统计，今年1－7月份成都市中心城区和二圈层总供地量10218亩，与去年同期相比增加了3%。其中，中心城区住宅供地为4190亩，与去年同期1670亩相比，增幅达151%。土地推出后，中心城区和二圈层推出的住宅用地可建商品住宅1775万平方米，比去年同期增加了12%。据悉，推出的住宅用地仅在中心城区就可建住宅750万平方米，比去年增加了一倍多。

　　1－7月份中心城区土地供应中，政策性住房建设用地896亩，可建面积220万平方米，供地数量比去年增长近两倍。以限价房为例，今年成都首批推出6700多套70万平方米的限价房已经发放，最近又将推出80万平方米的限价房，8月15日开始将组织第三批申购，条件越来越宽，外来的从业人员和35岁以上的未婚人员也纳入了申请范围，目的是达到应保尽保。

　　成都市国土资源局负责人称，成都市有足够的土地储备，来保证房地产市场的健康稳定发展。今年8－12月份，中心城区和二圈层计划总供地量为6874亩，预计可建商品住宅1357万平方米。其中，中心城区供地量不少于2000亩，预计可建商品住宅450万平方米。

　　为了防止土地闲置，成都市国土资源局已开始对闲置用地进行全面清理和处置,凡2006年12月之前签订了土地使用合同,满一年而尚未动工的经营性用地,或虽已开工，而动工面积不足30%，或投资额不足总投资额25%的，政府将收回土地使用权，保证楼市的健康平稳发展。

　　商品房供应充足，房价涨幅回落1.8个百分点

　　今年1－5月份，全市商品房新增供应1039.89万平方米，同比分别增长39.3%；成交901.4万平方米，同比增长14.4%。其中商品住宅供856.08万平方米，同比增长43.7%；成交785.68万平方米，同比增长14%。当期商品房、商品住宅供应面积均大于销售面积，供销比率分别为1.15、1.10。

　　同期，五城区商品房新增供应547.04万平方米，同比增长64.5%；成交469.71万平方米，同比增长27.1%，其中商品住房新增供应413.75万平方米，同比增长69.3%；成交389.56万平方米，同比增长27.7%。商品房、商品住宅面积供销比率分别为1.16、1.06。

　　据成都市房管局预测，今年五城区商品房新增供应面积将达到1467万平方米，同比增长22.5%；其中住房12.5万套、1148万平方米，同比分别增长52.8%、26.5%。

　　在充足的住房供应保障下，今年1－5月份，成都市商品房成交均价为每平方米3905元，其中住房成交均价为每平方米3764元，同期，五城区商品房成交均价为每平方米4650元，同比上涨6.5%，涨幅较去年回落三个百分点；其中住房成交均价每平方米4480元，涨幅较去年回落1.8个百分点。

　　住房供应结构改善，90平方米以下中小户型激增

　　在国家“90/70”政策保障下，成都市中小户型住房供应增长迅速，供应结构出现明显改善。1－5月份，成都市五城区90平方米以下商品住房新增供应21433套、152.89万平方米，同比分别大幅增长183.0%、177.2%。供应面积占比提升至37%，比去年同期提高14.4个百分点；供应套数占比高达50.2%，比去年同期提高15.6个百分点。同期，五城区90平方米以下商品住房成交14435套、105.53万平方米，同比分别增长41.1%、52.5%。供应量的大幅增长使得供求关系迅速逆转，面积供销比上升至1.45，套数供销比上升到1.48。

　　二手房交易淡季不淡，55%商品住房被外地人买走

　　上半年，国家对房产交易环节的税收政策调整对成都市二手房市场起到了抑制作用。1－5月份，成都市成交二手房243.24万平方米，同比下降16.9%；其中二手住宅成交199.33万平方米，同比下降13.6%。

　　从购买人群来看，1－5月份，成都市只有44.7%的面积属本市居民购买；另有55.3%的住房面积被外地人买走。其中，44.8%的住房被本省其他地区个人买走；有10.3%的住房被外省、市个人买走；0.2%的住房被境外人士买走。