预计开盘46个开盘数不足9月七成

　　北京今年新楼盘的放量与人们的期许形成了较大差距。虽然在“金九”新盘开盘量延续了以往的放量特征，数量明显增加，但有中介机构预计，“银十”北京楼市开盘个数仅为46个，将不足9月开盘数量的七成。与北京秋高气爽的10月相比，北京的楼市有些沉闷。

　　据中大恒基不动产营销市场研究中心统计数据显示，“金九”前三周，北京开盘项目达到了50余个，截至9月23日，已开盘项目的供应面积达到了近百万平方米。预计“十一”前的一周内还将有10余新楼盘放量，9月整月的开盘项目个数、新增供应面积有望达到今年的最高峰。

　　然而，由于房价的持续走高，北京楼市供应量的增加并未带来销售的上扬。截至9月23日，9月的商品住宅日均销售套数仍延续了8月的回落态势，在进一步下降。中大恒基分析，受此反作用力的影响，“银十”放量将趋于缓和。但有一大看点，即10月份面世的新盘中小户型项目将增加，预计将有16个中、小户型项目陆续上市，其中四成为纯新盘首次开盘。

　　新上市的中、小户型项目多位于朝阳区，各个环线区间均有所分布，七成项目的物业类型为公寓，且公寓放量趋向郊区化。10月，小户型的选择虽然多了，但单价不低。预计开盘的整体均价为15156元／平方米，其中位于五环外的2个项目“华发颐园二期”、“亚奥·观典国际公寓二期”的均价将分别达到13000元／平方米和18000元／平方米。与之对比，宣武区预计开盘的“锦上国际公寓”项目位于二环内，开盘均价预计为18000元／平方米。10月开盘的项目中有23个为公寓项目，五环外成为供应主力，约有8个公寓项目，其中3个为酒店式公寓。而普通住宅预计将有19个。这些项目若能如期开盘，北京将首次出现年内单月公寓放量高于普通住宅项目。(陆昀/文）