2008年的北京房产市场走向，也将聚焦着众多人的目光，其是否会成为京城房产走势的一个“分水岭”，极受关注。“链家地产”市场研发中心根据近几年来北京二手房市场的走势，结合2008年国家整体宏观政策主基调明确的形势下，对2008年北京二手房市场做出如下三个方面的预测：

　　●交易量冲击10万套预计涨幅在10%之内

　　虽然2007年房地产市场仍处于趋紧的宏观调控环境中，但是北京二手房成交量仍然保持了强劲的增长趋势，全年的二手房交易量为9.5万套左右，相比2006年的7.8万套，同比增长幅度为21.8%。而对于2008年北京二手房的交易量，“链家地产”市场研发中心认为，总体来说会保持继续上涨的趋势，但涨幅相比2007年可能会出现一定的回落，预计2008年二手房交易量在9.5-10.5万套，涨幅会在10%之内。这是因为三个方面：

　　首先，由于受到货币政策从紧的影响，银行本身的放贷规模将会出现缩减，这就直接减少了消费者的房贷供给，从而间接降低了消费者的购房能力，同时，房贷利率上升的趋势将会继续，消费者的购房成本也将进一步增加，这在一定程度上又会减少部分消费者的购房需求，从而会影响到二手房的交易量。

　　其次，在2007年9月央行提高第二套房贷首付和利率政策的影响下，对后市先采取观望态度，不急于介入；静观奥运会举办前后北京房产价格的走势变化来决定在哪一个时间节点进入房市，这些都会影响到上半年北京二手房的交易量。

　　政策趋紧，投资风险不断增加，促使部分投资者释放手中的房源，从而增加二手房供给，供需的匹配度可以得到提升，从而有助于交易量的上涨。因此，“链家地产”市场研发中心认为，整体来看，二手房市场供需两旺态势将会继续，二手房交易量突破10万套也将成为一种可能。

　　●二手房平均价格涨幅将在15%左右

　　北京房价在经历了多年的持续上涨之后，2008年二手房价上涨势头放缓将成为大势所趋，但“链家地产”市场研发中心预计2008年二手房价格涨幅将在15%左右。

　　首先，从今年开始，各项组合政策的调控效应将会得到集中的体现，近两年对于房地产市场而言，均是政策密集年，政策的作用往往需要一段时间才能显现；对于交易双方，特别是投资者来说，各项市场风险正逐步累积到一定的高位。

　　其次，住房保障政策稳步实施，不仅使得商品住房需求有所减少，而且会对房价起到一定的稀释作用，从而使得二手房价的涨幅会趋缓。

　　再次，“链家地产”市场研发中心认为，2007年二手房价已经处于相对的“高位”运行，从其价格走势本身来说，也存在了一定的涨幅回调需要，而且从2007年的价格月度同比涨幅来看，已经出现了逐月的下降趋势，这种回调的趋势在今年可能会更明显。

　　●商品房二手房保障性住房将“三分天下”

　　随着政府回归住房保障职能，使得房地产市场发生了一定的变化；住房保障逐步落实以及二手房市场的不断发展，房地产市场格局将会由商品房占据主流转为商品房、二手房、保障住房“三分天下”的局面。首先，二手房成交量不断扩大，使得商品房与二手房成交量逐渐趋于平衡；其次，房产市场加入了“保障房”这一强劲因素。今年北京市提出了两个一千万政策，在未来三年内建成1000万平方米经济适用房，1000万平方米限价房，平均每年保障性住房的供应量达到660万平方米左右；按照2005、2006年商品住宅成交量2566、2205万平方米计算，虽然保障性住房还不足以与商品房及二手房持平，但是保障性住房的供应量也足以和商品房和二手房相抗衡，从而形成“三分天下”的房产格局。

　　二手房成交少了　价格没降

　　岁末年初本来就是二手房市场成交淡季，再加上第二套住房贷款政策的出台、转按揭的停办等的打压，无异于雪上加霜。然而，市场价格却并未如人们所愿地出现下降。据多家经纪公司的统计，2007年12月的二手房价还出现了小幅上涨。

　　●上月二手房成交量下降

　　从总体成交状况分析，2007年岁末，二手房市场的整体交易温度偏冷，交易量收缩态势尤为明显，相比去年11月大幅回落了34.77%。12月二手已购公房的交易比重略有向上，比11月份上升了4.25%，其中远郊区县的交易比重环比微升了0.13%。之所以会出现上述发展走势的主要原因在于：一方面，岁末年初向来是楼市的交易淡季，人们对于其他方面的消费需求分散了购房者的置业心理诉求；另一方面，12月一手房市场的放量开盘以及价格的“小幅松动”也导致部分经济实力较强的“准”二手房客户由此分流；不仅如此，不期而至的第六次“加息”以及12月11日央行、银监会联合下发的“第二套房贷”以家庭为单位的补充通知等也再一次让摇摆不定的观望者驻足。