寒冷的冬日早上，信义房产的3个小伙子拿着一大叠二手房源宣传单，哆哆嗦嗦着站在徐汇区辛耕路上永新花苑门口，殷勤地给过往的行人发放。

　　“（中介）这活儿越来越难干了。二手房成交和这天气一样，冷了好久了。”其中一位置业顾问说。记者注意到，紧挨着他们门店的“邻居”创辉租售店刚开业不久，却开始转租店铺。

　　距离辛耕路很近的南丹东路，是 
著名的中介一条街，云集着中原地产、汉宇地产、易居臣信等约20家中介行。同一天上午，记者来到南丹东路，同样看到易居臣信、台湾台庆房产的一些业务员纷纷站到过往的大街上散发传单，内容包括当期有数套特价房限期销售之类的销售说辞。

　　2008年1月8日，上海财经大学发布的2007年第四季度消费者信心指数显示：居民购房意愿随房价持续走高在继续下降，认为当前购房时机“很差”的比重接近70%，对未来半年仍旧看“差”的占比65%。

　　无米下锅

　　“第二套房贷政策对二手市场影响比较大的是中、大户型的两房、三房。很多即将步入中年的改善型客户推迟了购房计划。”上海汉宇房地产顾问有限公司市场推广部总监孙文勤表示，“去年11月份，由于政策细则尚未出台，卖家纷纷挂牌‘试水’，汉宇地产各家门店挂牌量普涨5%~10%，房东们多是觉得房价已到心理价位，而现在正逢观望时期，只要价位合适‘该出手时就出手’。”

　　在孙文勤看来，眼下正处于楼市寒冬期，从近来市场反映看，传统淡季加上新政影响，二手房成交已经明显萎缩。值得注意的是自房贷新政出台之后，上海全市挂牌量出现了上升之势，其中大多是中高档房，而更有大批房东“转售为租”，使得静安、卢湾等成熟板块的租金涨幅明显，平均都在10%以上。

　　“接下来几个月，我看成交难以有起色，新政颠覆了房东的强势姿态。”上海福美来房地产经纪有限公司董事长胡正华博士告诉《第一财经日报》，前两个月不停在跳价的二手房东，最近开始主动调整价格，房源抛售现象初现端倪。新政直接改变了买卖双方对楼市未来的预期，二手房交易量继续萎缩，买家开始观望，卖家心态也在转变。

　　眼下的行情让合富置业南丹路店的两位置业顾问很烦恼，他们原来在张江区域从事半导体销售工作，去年楼市行情的一度火爆，使得他们放弃原有工作投身到地产中介行业。

　　“我们刚满怀热情转到地产中介行业，就碰到了这种糟糕的行情，不知道当时的决定是对还是错。”其中的一位置业顾问很无奈地说。

　　2007年5月到9月，上海楼市成交量爆发性上涨，不少曾在2005年宏观调控后倒闭的中小中介公司“死灰复燃”，然而好景不长，近几个月来，二手房成交量与2007年7月的成交高峰期相比，成交量下滑约40%。