2008年：起伏不大

　　尽管目前二手房市场市况不佳，但上海中原物业代理有限公司（下称“中原地产”）刚刚发布的最新报告却认为，“市场持续看好，2008年起伏不大。”

　　这份报告显示：从买卖双方情绪来看，盲目观望处在主导地位，沪上二手房成交量均有所下降，而成交价格并未出现个别买家预期中的大幅下降，买卖双方始终处于胶着观望状态。但从未来市场来看，房价并不会出现人们期盼的大幅跳水。

　　“上海的二手房价格在近期甚至未来的十几年内并不会出现大幅的下降，原因有三点。”据中原地产杨浦区域总监来舒凡分析，“首先从上海整个土地市场来看，土地供应的持续减少造成一手房价始终处在高位，从而影响到二手房的成交量；其次从开发商的角度来讲，在近期拍卖的地块楼板价不断创新高的影响下，相信未来的楼盘价格并不会出现松动；再一点由于投资客的大幅减少，使得市场上已不再出现拥有大量专业盘源的长线。”

　　中原地产研究咨询部经理马冀认为，从未来的刚性需求人口来看，处在适婚年龄以及改善型需求的人口在不断增长，需求量的高涨也从另一方面保持了房价的坚挺。政府出台调控政策的目的是为了让房市持续健康成长，因此客户在某些方面并没有清晰地认识到这一点，才会造成盲目观望的现象。

　　目前拥有116家门店的老牌中介行上海房屋置换股份有限公司企划部经理凌嘉琪预测，上海二手房市场将延续清淡行情，整体成交量环比将下滑，但成交价格或以持平为主。

　　上海汉宇房地产顾问有限公司董事总经理施宏睿认为，从后期市场走势来看，一段时间内买卖双方的观望态势不会改变，原因在于政策方面还将有一个延续的效应出现。春节过后银行以及各种政策的影响都将有一个明朗化的过程，开发商也会于2008年上半年开始集中放量，预计春节后买卖市场的人气将会有所回升，新一年的市场还将保持稳中有升的态势。