需求、供应和政策依然是决定2008年大连市住宅市场走向的三大因素。昨日，作为最早进入我市的外资房地产咨询服务机构，戴德梁行大连公司发布的一组数据显示，我市住宅市场在经历了去年超过20％的涨幅之后，将迎来供应量相对充足、需求略有增长的2008年，同时，土地供应仍将存在结构性不足的问题。因此，住宅价格虽然将逐步恢复理性，涨幅将依然维持在10％ 20％间。人民路、东港区、泛星海湾区域将进一步拉开与其他区域的价格差距，甘井子区楼盘价格将保持稳中有升态势，金州、旅顺住宅供应放量，开发区价格涨幅显著。

　　去年土地供应量下滑，78％成交面积集中在甘井子区，红旗街道、机场及辛寨子有望成开发热点

　　数据显示，去年市内四区共成交土地35块，土地面积约313万方米，预计可形成总建筑面积约470余万平方米，成交量少于2006年。同时，受城市发展方向及中心城区可供出让用地缺乏的影响，土地成交量的78％集中在甘井子区，共成交19块，其中，西部红旗街道及机场、辛寨子地区有望成为未来两年住宅项目开发的热点。中山区去年仅有一块面积5300平方米的地块成交。

　　由于土地供应结构性失衡导致部分地区房价涨幅加快。市内三区———中山、西岗、沙河口去年仅有21个住宅项目推出，新增供应量远远低于实际需求。尤其是部分地理位置好、具景观资源的项目年内涨幅达50％。泛星海湾区域、西山水库区域涨幅在40％左右。

　　区市县引领住宅成交量增幅超四成，泉水板块受追捧

　　来自戴德梁行的数据显示，去年市内四区共批准预售项目59个，建筑面积比2006年增加24％。此外，2006年12月近80万平方米预售量也在去年释放，因此，2007年住宅供应量较为充足。

　　此外，自2006年起，我市房地产开发中心逐渐由市内四区向区市县转移，尤其是旅顺、金州、开发区开发规模迅速扩大，截至去年11月，该三区销售面积占全市销售量的近半数。在区市县板块的引领下，去年全市住宅成交量增幅超过四成，呈现供需两旺的态势。

　　同样受供应区域影响，以西山水库、泉水区域为代表的甘井子区成交量较大。尤其是泉水区域的供应项目均为限价商品房或经济适用房，在市区房价居高不下的情况下，受到购房者追捧，成交面积前十名的楼盘有一半来自该区域。

　　今年住宅价格将保持稳中有升态势，人民路、东港区、泛星海湾区域将领涨

　　去年内，央行连续6次上调存贷款基准利率已经影响到工薪阶层购房意愿。戴德梁行有关人士认为，连续出台的货币、土地从紧，以及提高经济适用房、廉租房在住宅用地比例等政策，其累积效应将在未来两年显现，其结果是房价由快速上升转为稳中有升。

　　泉水 A、 B、 C三区及石门山，和泡崖经济适用房二期和福佳·新城的陆续开工，我市已建和在建经适房达到150万平方米，可满足1.8万户低收入居民住房需求，该部分房源上市后将有望抑制房价的过快上涨。

　　由于本市购房者二次置业和外地购买力的逐年增加，尤其是外地购房者一次性付款购房，并不受货币政策影响，以及受政策调整影响，持币观望而搁置的部分购房需求的释放。戴德梁行有关人士认为，综合各方面因素，2008年，大连市住宅市场房价将保持稳中有升态势，涨幅将在10％ 20％之间。