去年，南京共卖出9.46万套商品房，今年楼市的上市量充足吗？昨天，南京网尚房地产研究机构发布“2008年南京新建商品住宅上市量预测报告”，报告显示，今年南京将有1061.7万平方米、10.05万套的商品房上市，分别比去年增长19.2%和28%。

　　“报告是在对南京近300个在售楼盘、40个新盘以及150多幅地块调研的基础上得出的。”南京网尚房地产研究机构副主任李智解释说，这个上市量包含了“去年的在售楼盘、今年预计的新上市量、去年已开发今年新推出的楼盘上市量、去年底成交未开发的土地预计今年的上市量等”。

　　根据这家机构预测，江南八区中的河西、城南、城北板块将是今年的主要供应区域，上市量分别为71.5万平方米、45.9万平方米和56.9万平方米，均比去年同区域增长了50%以上。而江宁、江北两大板块继续处于上市的高峰期，今年将分别有332.7万平方米和331.3万平方米的住宅上市，仍然是南京楼市供应的绝对主力。

　　李智说，江宁、江北今年的上市量极为充足，这两个区域可以充分缓解去年供不应求的局面。河西今年将有14个在售楼盘提供55.4万平方米的商品房，而通过公开拍卖的20幅土地也将陆续成为新盘，为市场提供不少房源。由于桥北的楼盘上市量较大，在保持江北供应热点区域的同时，开发商的竞争将进入白热化。

　　“今年的供应量这么大，对老百姓肯定是个好消息。”南京房地产促进研究会秘书长张辉说，楼市供应量加大，一方面促进了楼市进一步的调整，另一方面也给老百姓提供了更多的买房选择机会。

　　供应量加大是否意味着房价要下跌呢？张辉认为，楼市供应量加大的确会加大老百姓买房的观望情绪，对开发商的销售是一大压力，但现在说房价跌不跌，难以判断。