从多家研究机构获悉，在刚刚过去的2007年12月份，北京50个新开楼盘面积达到约125.7万平方米，项目开盘整体均价16810元/平方米，其中均价万元以上的项目占比达到了80%。而另一个有趣的现象是，从当月有成交记录的开盘项目的销售情况统计发现，成交均价为16194元/平方米，低于开盘均价3.8个百分点，在2007年这是唯一一次出现这种状况。

　　研究机构统计显示，去年12月份共计50个项目开盘销售，其中纯新盘上市8个，其余为老项目后期。环比11月，12月份的新开项目从供应个数、供应面积以及开盘均价都出现了不同程度的上涨。均价万元以上的项目占比达到了80%，且多为公寓、别墅类项目。据统计，公寓项目均价26069元/平方米，别墅项目均价14875元/平方米，可见高档项目的增加带动了本月商品住宅均价的上涨。

　　中大恒基不动产市场研究中心调查发现，从去年12月份新开项目中有成交记录的楼盘情况来看，成交均价为16194元/平方米，低于开盘均价16810元/平方米3.8个百分点。中大恒基不动产营销总经理赵晨明分析认为，去年12月份成交均价之所以会低于开盘均价是和近期的房地产现状密不可分的，尤其是北京近3个月销售量连续出现明显下降，加上国家宏观调控政策及北京房价连续空涨的影响，部分开发商为了快速成交及时回笼资金，开始出现了打折促销或者暗中降价的举动，故而导致去年12月份的成交均价在去年年内首次出现低于开盘均价的现象。

　　从开盘项目区域分布的情况来看，去年12月份朝阳区项目的供应量高居榜首，达到10个项目，占总开盘项目的20%。该区域的项目多为老项目后期，且多为公寓别墅类项目，均价相对较高。专业人士分析认为，随着越来越多的高档住宅社区在此形成，朝阳的区域价值将会得到越来越大的提升。此外，当月城四区一共有6个项目开盘，多为公寓类的高端住宅项目，且为老项目后期。“可以看到，相比几个月前，城四区开盘力度明显加强，不排除在调控政策力度日趋加强的背景下，开发商为了回笼资金，逐步加大开盘上市的力度。”赵晨明说。