07年6月，上海楼市商品房成交量攀上顶峰后便一路下行，到了11月，全市成交量为117.17万平方米，仅为6月的51％，而小户型公寓（90平方米以下，下同）房源的市场表现却截然不同。随着此类房源的陆续上市，所占交投比重也越来越大。
 
    数据显示，本市小户型成交量由6月的26.79万平方米增长到33.86万平方米，占据公寓的成交比重也由6月的11.73％，持续上升至11月的28.90％。　
    房源充裕价格低洼

    在全市各区域中，南汇区已成为本市小户型交投最为活跃的区域之一。南汇小户型数月来成交量呈加速增长之势，占全区公寓总成交面积的比例也上升了4成。今年前8个月，该区小户型成交面积所占比例基本在20％左右，最近三个月则增长明显，到11月份已上升至40.07％，小户型成交套数占全区公寓比例达到53.77％，共成交784套5.46万平方米。

    南汇小户型销售形势好，原因一是区内可售房源较为充裕，小户型的总体量也较大；二是该区域目前还处于外环周边的价格洼地，性价比较高；三是南汇未来发展潜力较大，区内楼盘也具备了很高的成长性。今年上半年南汇小户型成交面积占全市比重还仅为8％，在下半年提高了一倍，达16％。

    大盘较多产品丰富

    随着市区可售房源减少，外郊环间已成为住宅产品的“主战场”。南汇、闵行、嘉定、宝山等区成为目前上海最主要的供销区域。今年前11个月，南汇共推出了公寓房源89.94万平方米。目前南汇全区的公寓房源存量房源更高达5190套47.02万平方米，仅次于闵行和松江两区。在“90/70”规划调整后，大批小户型房源可在今明两年进入销售环节，而南汇区在售项目众多，更不乏大盘，住宅产品类型也丰富多样，购房者选择余地较大。

    与动迁、配套房的小户型存量相比，该区的小户型存量也较少。目前全区动迁配套房中的小户型存量房源还有2841套2034万平方米，而商品公寓中的小户型却仅有278套20285平方米商品房源分布在23个项目中（截至12月5日），且多为尾盘。从板块来看，南汇的周康板块因房地产市场的总体量较大，拥有128套小户型9325平方米，而航头板块的“金色航城”，拥有52套3375平方米小户型可售房源，居南汇之首。

    性价比高前景看好

    从性价比来看，南汇无疑拥有更大的优势。最近一个月（11.6-12.5），南汇的公寓成交均价为6239元/平方米，而闵行、嘉定、宝山三区的价格分别为8833元/平方米、7528元/平方米、9433元/平方米，与南汇最近的三林板块，其房价早已到1.4万元以上/平方米。

    从小户型看，佑威&天天房展网研究中心的数据显示，南汇小户型的月度成交均价一直相对于全市平均水平低了近3成。今年7-11月，南汇小户型的成交均价为5651元/平方米，仅为同期全市小户型均价为8276元/平方米的68％。这样，在南汇购买一套小户型的平均成本仅为40.48万元，比全市平均水平低了22.71万元。

    被誉为“浦东后花园”的南汇自身区位条件较好，近年来发展快速，也给了更多人把家安在南汇的理由。目前南汇南面有“临港新城”正在加紧开发建设，北面有发展成熟的周康板块，与市区相邻，并受世博会辐射，南北之间的大片区域将有轨道交通线路贯穿，南汇楼市未来发展前景看好，其中的小户型房源也将更受市民青睐。