新年第一周，武汉商品住宅均价半年来首次下跌，从2007年最后一周的5754.24元/平方米下降到今年第一周的5714.89元/平方米。2008年新年伊始，武汉市民终于收到房价下跌的讯息。

　　半年来首次出现“量价齐跌”

　　武汉房价从去年年初的涨跌交替，到年中的爆发式上涨，再到年底的缩量微涨，而在今年年初却迎来“量价齐降”的局面。

　　据亿房研究中心数据显示，新年第一周(1月1日-1月7日)武汉市商品住宅成交均价5714.89元/平方米，比上周下跌了39.35元/平方米，楼市价格跌幅为0.68%。这是半年来江城房价出现的首次下跌。

　　与此同时，江城商品住宅成交量也明显下降。数据显示，一月第一周全市商品住宅销售套数1027套，较上周减少了518套，降幅为33.53%。如此高的销量降幅，一年来实属罕见。

　　[亿房研究]一月第一周楼市走势

　　郊区楼盘热销拉低房价

　　亿房研究中心研究员章亮告诉记者，单纯从数据角度来看，此次房价下跌主要是由于最近武汉郊区楼盘卖得比较好，而郊区楼盘的价格相对低廉，这样就从整体上拉低了武汉房价。

　　商品住宅均价下跌，是否也是2007年国家宏观调控政策频出的叠加效应所产生的必然结果?

　　业内人士表示，央行连续6次加息、房贷新政的不期而至，都对抑制房地产市场的投资需求带来积极影响。银行全面紧缩银根也给开发商带来沉重打击。但是，就目前来说，开发商还没有明显的降价举动，宏观政策还没有完全发力。

　　武汉楼市“拐点”已现?

　　继北京、上海、广州、深圳等地出现房价下跌的现象后，这股降价之风又吹到江城。江城房价下跌是否意味着去年年底甚嚣尘上的“拐点”之说终成正果，武汉楼市拐点已现?

　　“判断拐点是否已经到来，不能仅凭一个阶段的房价涨幅来判断”一位资深房地产专家解释道“我们要从房地产的整体发展趋势上进行判断。本周，武汉房价下跌只是阶段性现象，属于正常调整的范畴。”

　　一些业内人士也持相同观点。他们认为目前武汉房地产市场的整体趋势仍然看涨，因为商品住宅的需求量仍然非常大，刚性需求的存在将会支持武汉房价保持上扬态势。因此，现在就判断“拐点”已现还为时尚早。