2008年广州首场土地出让就拍出天价，备受关注的员村二横路原绢麻厂住宅用地经过各路开发商激烈竞夺228轮，终被恒大地产以41亿元拿下，折合楼面地价13016元／平方米，从而问鼎天河区“地王”，同时也成为广州地价第二高点。

　　75分钟竞价恒大终得地

　　员村二横路原绢麻厂住宅用地面积109802平方米，总建筑面积31．4万平方米，规划设计未做出户型房价方面的限制。该地是一年多来天河区首宗公开出让商品住宅用地，也是近五年来中心城区公开出让的面积最大的商品住宅用地。此次挂牌底价达13．1891亿元，折合楼面地价高达4199元／平方米。昨日(8日)该地块共吸引了包括奥园地产、合生、新世界、保利、恒大在内的8家开发商参与竞拍。

　　昨日绢麻厂地块从14亿元起拍，竞价阶梯为2000万元，各路开发商毫不示弱，争先恐后举牌应价。其间，恒大集团和喜业集团有限公司形成对峙局面，双方一来一往。经过228轮历时75分钟的漫长竞价，恒大集团终以41亿元竞得该地。

　　户型结构无限制要求

　　该地块成交楼面均价为13053元／平方米，已经超过去年7月出让的珠江新城B1－3地块的11912元／平方米，成为天河区“地王”，该地同时成为继去年9月11日富力地产以18729元／平方米竞得白云区云祥路地块之后广州第二高价的住宅地块。据悉，该地块曾在2001年亮相广州土地出让市场，当时起拍价仅为3．86亿元。由于当时房地产行业正处低迷，该地块无人应价而被收回。

　　广州市国土房管局表示，绢麻厂地块具有较佳的区位优势，属于稀缺性高端商品住宅用地。该地拍出高价体现了其内在价值，是市场的正常反映。该地块未对户型结构提出限制要求，属于供应总量中30％的不限户型结构的商品住宅用地，预计该地将建成面向高收入阶层改善型需求的大户型、高端性商品住宅。

　　金沙洲地价跌幅近半

　　昨日同时出让的还有金沙洲B3711B03地块，该地用地面积103436平方米。越秀城建旗下的广州宏城发展有限公司以7．35亿元竞得该地，成交楼面地价为4584元／平方米，只有去年9月11日相邻区域同类型普通商品住宅用地成交地价的52％。

■专家预测

　　天河新“地王”未来房价或超2万

　　同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为，原绢麻厂地块属于目前不可多得的特殊地段，拍出13000多元／平方米的楼面价格还算比较正常，此次拍卖会对天河CBD区域的发展起到支撑作用。

　　广东中原地产项目部总经理黄韬则预测，以目前13000多元／平方米的楼面价计算，今后房价至少会卖到2万元／平方米。