杭州“救市24条”能对积重难返的楼市起多大效果？今天,被看成该政策第一块“试金石”的浙江省第十五届房地产博览会将开幕。然而,记者获得的确切消息，称包括万科、复地、中海地产在内的地产大腕将悉数缺席本届房博会！

    国庆期间，深圳、上海、成都等城市举行的类似交易会，这些主流开发商亦悉数参展。可是为什么大腕将缺席“救市”后的杭州房博会呢？

万科复地中海均缺席

    据了解，此前参加了各地房交会的万科、中海、复地等，将不参加这次杭州的房博会。以万科为代表的这些开发商，目前在杭州仍有在售项目，不过通过前期的率先降价，相对其他开发商，其楼盘销售状况较好。

    不过，有业内人士透露，本次部分大型知名房地产公司缺席房博会，主要是由于项目前期价格调整，从而被拒绝参加展会。

    昨日，浙江省房地产协会相关人士在接受采访时表示，9月份确实有少部分开发商进行了价格调整，但并没有引起更多开发商的跟进。

    “就在杭州市场略显回暖迹象的时候，一些楼盘的价格调整，让购房者再度陷入观望。”10月15日，杭州某楼盘企划人士表示，或许正是由于在这背景下，杭州市政府出台了救市政策。

带头降价惹的祸？

    对于缺席原因，昨日，浙江万科南都房地产有限公司外事发言人吕萍在接受采访时表示，万科不参加本届房博会，主要是由于公司项目在展会附近设有长期展示馆。

    中海地产营销企划部相关人士也表示，不参加展会，是由于公司项目一直有较好的售楼处现场来访量，因此，公司没有参加今年上半年的房展会，同时也没有安排参加本届房博会。

    在谈起开发商降价与地方政府之间关系权衡时，曾对杭州在售部分房源进行价格调整的开发商高层坦言，公司的决定都会深思熟虑，但可能会影响某些人，但公司最终只有选择一个更重要的标准，那就是让更多的人有房住。

    9月3日，杭州万科盛情推出了“万客会十周年之青年置业计划”，为青年置业和首次置业家庭精选部分小面积低总价的房源进行优惠。就在万科降价之后，复地集团在杭州的首个楼盘连城国际，也对价格进行了调整。在杭州楼市低迷阶段，以上开发商的带头降价，不仅引起老业主不满，也引起本土部分开发商反弹。

    上述房协相关人士同时表示，而在这些降价项目中，并不是所有房源都会价格调整。以万科为例，万科仅仅是对部分小面积、低总价房源进行优惠，并不是全面降价，况且也不是从杭州率先展开的降价，因此，杭州更多的楼盘并没有采用降价的方式。

房协否认封杀之说

    一位业内人士在接受采访时表示，房地产行业是区域性非常强的行业。房地产对地区财政收入非常关键，在个别城市，地区财政收入40%以上都来自于房地产。

    对于部分前期价格调整房产商缺席本届房博会，昨日，本次房博会的协办单位浙江省房地产协会相关人士在接受采访时表示，部分知名房地产企业没有参加本届房博会，很可能是因为这些企业报名相对较晚，因此，未能获得参展名额。

    浙江省房协相关人士同时表示，房博会是一个比较大型的活动，报名参展的房地产企业也比较多，但由于场馆有限，因此，参展名额主要是按照报名时间先后来确定，并不存在特意拒绝企业参加的情况。

    可是，出现这样的情况，人们对政府的救市无疑将产生更多疑问。