上海银监局昨天发布的三季度上海房地产信贷市场报告显示，三季度上海市房地产贷款增幅趋缓，其中房地产开发贷款增量下滑，个人住房贷款再现回落。

　　数据显示，9月末上海市中外资银行机构商业性房地产贷款余额为5993亿元，比年初增加246.8亿元，增幅4.3%，比各项贷款平均增速低7.8个百分点。分季度来看，房地产贷款增幅呈逐季减缓的趋势。1-3季度中外资银行房地产贷款增量分别为132.8亿元、86.9亿元和27.0亿元。不过，房地产贷款的比重仍保持较高水平，9月末，中外资银行机构房地产贷款占同口径全部贷款的27.2%。

　　其中，房地产开发贷款增量逐季下滑 。9月末全市中外资银行机构房地产开发贷款余额2183.2亿元，比年初增加116.5亿元，增幅5.6%。分季度来看，1-3季度房地产开发贷款增量分别为99.6亿元、45.7亿元和-28.8亿元，逐季下滑的趋势比较明显。

　　而个人住房贷款增量在摸高后也再现回落态势。9月末，全市中外资银行机构购房贷款余额3803亿元，比年初增加131.8亿元，增幅3.6%。其中，个人住房贷款余额3134.9亿元，比年初增加116亿元。受7月份以来房地产市场成交低迷的影响，个人住房贷款月度增量走出一段3月探底、7月摸高的回升势头之后，8、9两月又出现明显停滞。“受影响最大的是个人一手住房贷款，9月末余额比年初减少了3.1亿元。”报告强调。

　　上海银监局人士分析指出，今年以来，二手住房贷款仍是拉动个人住房贷款增长的绝对因素。1-9月，一手住房贷款对个人住房贷款增长是负贡献，二手住房贷款则增加119.1亿元，其中三季度增加31.6亿元，占个人住房贷款三季度增量的近九成。

　　数据显示，上海房地产贷款质量尚未出现不良反弹。9月末，全市中外资银行机构房地产不良贷款余额46.4亿元，比年初减少4.9亿元；不良贷款率0.77%，比年初下降0.12个百分点，房地产贷款质量总体稳定。