昨日是大年初六，广州各楼盘相继开市，新春楼市是否有回暖迹象呢？记者昨日随广州市国土房管局房地产中介服务管理所检查楼市时发现，新春楼市人气仍然较淡，买家与开发商仍处于博弈之中，洋房成交较少而价格却未有续降趋势，只有别墅这种买少见少的保值品较为畅销。

　　楼价高企买家继续观望

　　此外，国土房管部门昨日检查发现，一些在售楼盘明码标价和公建配套公示存在不太规范的地方，比如：没有标注每套房每平方米单价、未标价外收费以及公建配套未在沙盘模型上标出等等。

　　昨日上午，检查人员首先来到此前纷纷宣传特价单位、低价盘的金沙洲楼市。在曾打出特价7000多元/平方米的某楼盘，记者看到，不大的售楼部内已有几拨看楼客，一位看楼客正在询问为何实际楼价比此前宣传的要贵。原来，大年初五开市的该楼盘此前发售特价单位都是非江景、靠路边的朝向较差的少量单位，而此次发售的单位是江景大户型住宅，从90平方米到170多平方米不等，其价格表上显示的单价大多达到13000元/平方米以上。

　　接着，检查人员来到位于中山七路的某楼盘。记者看到，其售楼部内一开始无一看楼客，后来有少量看楼客。即便如此，该楼盘价格依然不便宜，单价从15000元/平方米到2万元/平方米不等。

　　珠江新城某楼盘也是一个推特价单位口号较响的楼盘，大年初一就已开市。但昨日，记者与检查人员来到该楼盘看到，几乎没有买家看楼，最新推出的一栋楼均价19000元/平方米。虽然销售人员一边介绍这一价位已经“比较抵”，另一边却表示，“至今没有实际成交”。

　　开发商对5月楼市转暖有信心

　　记者昨日从多个郊区楼盘了解到，当洋房遭遇观望销售遇阻之时，别墅盘却受到欢迎。以别墅盘为代表的南沙滨海花园推出了新一期的水晶湾南区示范区样板房，节后仅开盘两天，看楼人次近300人次，新春期间成交10多套别墅。而凤凰城年初五推出的约50间商铺当日全部售罄，推出的约30多间双拼别墅已售出八九成，联体别墅春节期间共推出60多套，售出约七成。

　　对此，不少开发商及其代理商都认为，别墅价格基本到位，有合意的别墅单元可考虑入市，一季度广州楼市属于传统的交易淡季，加上市民观望，将不会有强劲反弹，但鉴于市区楼盘供货少以及对融资等大环境的看好，普遍对5月楼市转暖充满信心。