广州房价在跌，对于无房一族来说或许是一件幸事，但是正如房价过快上涨会造成不利影响一样，房价下跌过快同样不利于整体经济发展。本次市人大会议上，就有人大代表呼吁，政府要积极采取措施，谨防房价过快下跌。

　　房价的涨或跌，不仅时刻牵动着无房一族的心，不少近期内已购房的市民表示，楼市转冷让他们很“受伤”！

　　小吴去年九月份在华南板块某楼盘购置了一套价值70万元的二手房房产，在此后的5个月时间内，他经历了喜极而悲的心理转变过程：“我和老婆已经工作了7年，省吃俭用好不容易攒了40多万元，全投了进去。总以为房价即使不大涨也不至于跌。去年国庆期间，中介没完没了地打电话问我‘82万卖不卖’、‘85万卖不卖’；没想到，从去年年底开始，中介就改口问‘70万卖不卖’、‘68万卖不卖’，而且骚扰电话越来越少了。”

　　市场的由热转冷让小吴的心情很不舒坦：“我是工薪族，存点钱不容易。我现在每个月得还两千多元的按揭，而且贷款的利息可能还会涨。说实话，我很希望房价能涨，因为房子是我目前唯一的资产。”

　　人大代表：老百姓买涨不买跌

　　“目前的楼市状况确实不行，有的房地产商从春节到现在，卖出房子的总值只有几百万元。”作为一名在越秀区有数个项目的房地产商，广州市人大代表练卫飞对本报记者表示，广州楼市已经进入“冰冻期”，估计至少要持续到年底。“这是由两方面的原因导致的，一方面是宏观调控政策出台，金融机构进一步紧缩银根，另一方面是广州老百姓有着买升不买跌的心理。”练卫飞说。

　　练卫飞认为，房价下跌并不完全是一件坏事情，“可以通过市场的优胜劣汰净化房地产市场，把一些不合格的发展商和中介公司淘汰出去。”练卫飞说，目前不少有实力的房地产商都不愿买地入市，多余的资金都转到股市中去，但是也要避免房价过快下跌，引起连锁反应，影响整体经济形势。

　　国土房管局：房价飞涨得到遏制

　　“去年的房地产价格增幅确实很快，但经过市政府的一系列措施，过快增长的势头已经得到遏制。”广州市国土房管局局长谢晓丹昨日向本报记者说，从国家发改委关于一手楼涨幅的排名来看，广州已经从去年初的第3位下降到年末的第59位。今年1月份，广州住房的均价也在近年来首次跌破了一万元，交易量明显减少，观望气氛很浓厚。

　　谢晓丹说，广州市政府已经通过推出廉租房、经济适用房和限价房等措施解决中低收入家庭的住房问题，“保利西子湾的首批限价房正式发售，有购房户选择放弃是因为周边有更佳的选择，但是也要看是不是在广州的辖区范围之内。”他说，对于中等及以上收入家庭，还是需要通过市场手段来解决住房。

　　“我不是预言家，对于房价的走势我难以判断。”谢晓丹表示，由于广州中心城区的土地供应量越来越少，而需求保持在一定水平，所以相信其房价不会出现大起大落的情况。“但并不是像某些媒体说的,今年中心城区房价不会降。”

　　苏泽群：房价不是越低越好

　　广州市人大代表、广州市委常委、常务副市长苏泽群昨日在解读《政府工作报告》时认为：该《报告》的最大特点在于，给予了民生问题以高度重视。他还谈到了市民最为关心的广州房价问题：“广州市去年共为市场提供了5平方公里的建设用地，是之前几年的总和。房地产市场上出现了更多的房子，早前‘供不应求’的现象得到了解决；此外，经济适用房、限价房、廉租房三管齐下；再加上中央宏观调控政策，广州的房价顺理成章地得到有效控制。”

　　对于近来弥漫的对房价的“唱衰”心理，苏泽群并不认同：“房价得到了控制，并不意味着房价越低越好。从价值、供求关系两方面看，广州的房价还是会越来越贵。市委市政府每年投入上百亿资金用于广州的基础设施建设，市民生活更方便了，环境也越来越好了，长期看来，广州的房价仍会越来越高。我并不担心房价的下跌会影响广州的经济，以前没那么多房子卖的时候，我们的经济不也发展得很顺利吗？”

　　地产商：房价跌10%～20%正常

　　“市场的平衡点究竟是多少最终还是应该由消费者来决定。”广州珠江实业有限公司董事长郑暑平对本报记者表示，短期内房价确实会继续下降，他认为10%～20%的下降幅度是一个比较正常的比例。但是正如股市大势下跌中也有个股上升一样，像珠江新城这类地块的房价很难期望有太大跌幅，而一些靠近政府经济适用房和限价房的楼盘则会成为下跌的首当其冲者。

　　“政府一定要通过适当的调控保持房价的稳定，不要出现太大的波动。1993年我们开发的淘金北路的楼盘曾经卖到1万港元/平方米，到1998年下跌了足足有一半，对整个房地产业的打击很大。”郑暑平说，房地产业资金量大、经营周期长，希望政府在调控的过程中有一个提前量，未雨绸缪，防止房价跌得过深。(赖伟行 张强 陈穗华 刘旦 文远竹 任珊珊 胡利 刘文亮 潘勤毅)