●位于未来南沙区核心地带的两居住地块一幅底价成交,一幅无人报价

    ●专家认为主要原因是开发商资金紧张,尤其最近股市低迷融资压力大

    昨日，广州土地出让市场再度遇冷，续去年年底金沙洲地块因无人竞价被收回后，南沙区南沙街行政中心南侧一幅超过13万平方米的住宅用地因无人竞价而被政府收回，而该区域另一幅住宅用地也仅以底价成交。业内人士指出，商品住宅成交量下降，股市下跌正在改变开发商的预期，楼市成交量回复正常还有很大难度。

    比一个半月前成交价下降21%

    广州市国土房管局在去年底挂牌出让南沙区编号为07NJY-1、07NJY-3两幅国有建设用地使用权，两地均为二类居住用地，都位于南沙街行政中心南侧，是未来南沙区的核心地带。其中07NJY-1地块用地面积为158432平方米，07NJY-3地块用地面积为134760平方米。

    经过一个月的挂牌期，只有广东龙光集团房地产有限公司报名竞买07NJY-1地块，因此该地被龙光地产以2.993亿元的底价竞得，折合楼面地价1259元/平方米，比一个半月前南沙区虎门大桥西北侧住宅用地拍出的1602元/平方米下降了21%.

    而另一幅地块因为没有开发商报价，而被政府部门按规定收回。这也是继去年年底金沙洲地块因无人竞价被收回后，广州第二次出现土地流拍现象。

    楼价下降传递到源头土地市场

    随着国家在去年9月底出台房贷新政，广州一手商品住房市场成交量顿时萎缩，并在去年最后一个月跌至全年最低点，而广州房价也在去年底出现了较大幅度回落。楼市的转变很快传递至房地产的源头土地市场。据统计，去年9月11日后，广州商品住宅用地平均成交楼面地价回落至3817元/平方米，基本回落至2006年同期水平。

    合富辉煌首席分析师黎文江认为，“南沙土地本来都不错，还很有升值潜力，目前造成土地市场低潮的主要原因是开发商资金紧张，特别是近期股票市场不好，开发商面临融资压力。”

    黎文江认为，地价与房价没有太密切关系，主要还是供求关系决定房价。由于今年银行贷款额度还没有放开。虽然开发商通过增加供应量和下调价格等手段努力救市，但银行还没有放开审批，所以致使成交量一直上不去。