昨日，大连市房地产经济学会副秘书长贾广葆透露了今年楼市的走势预期，分别从房价、土地市场、开发企业和二手房市场等领域进行了预测分析。

    据他介绍，2008年，在宏观调控政策叠加效应以及住房保障体系启动对房价的稀释作用下，楼市非理性的投资、开发、购买行为将被有效遏制，其房价增长幅度将有所下降，总体增长幅度趋向平缓，同比增长幅度不会高于2007年。其中，新建商品房大体涨幅可能保持在8%～9%上下，二手房涨幅保持在8%～10%左右；倘若中央宏观调控政策持续不断和地方政府的措施到位，也不排除其上涨幅度更低一点。

    房价

    涨幅趋缓

    平稳运行

    据了解，在经济持续发展和楼市调控的双重作用影响下，大连２００８年商品住宅市场消费需求仍将保持持续增长的态势，将呈现出涨幅趋缓、平稳运行的调整局面。

    同时，大连房价不会出现大幅度下跌，其支撑因素包括住房刚性需求、城市土地价格的高位运行、投资需求的不可或缺。而且，随着９０平方米以下的中小户型商品住宅的供应加大，将有效缓解商品住宅供求关系紧张的矛盾，市场可能出现较为理性的调整和波动，但不会较长时期内出现大起大落、大涨大跌的现象。

    目前，中等价位（４０００－６０００元／平）的普通商品住房供小于求，以自住为主，以市民为主，以普通商品住房为主的“三为主”商品住房的供应缺口仍然较大，所以宏观调控对大幅度降低房价的拉动效果不会明显。

    土地

    大户型受限

    小户型增多

    在宏观调控政策指导下，大连２００８年土地供应将呈现：别墅用地禁止、大户型住宅用地受限、小户型住宅用地增多，经济适用住房、廉租房、普通住房用地增加，区域性供地明显，存量土地优化、土地价格继续上扬的发展态势。

    从政府住宅用地年度计划和保障性住房用地规划来看，２００８年大连土地供应、土地实施运行过程中，小户型商品住房将成为土地供应主流。而且，在相当长的一段时期，大连市的土地供应７０％～８０％的小户型商品住宅将成为土地供应的主方向，小户型商品住房正在逐步成为商品住房户型结构中的主流。

    二手房

    观望主导

    量增价跌

    目前，大连楼市浓郁的观望气氛，在一定程度上减弱了二手房的成交速度，并造成了一部分房源转投租赁市场，尤其是从去年１０月份以来，我市房屋租赁房源供应增量明显，市内四区增幅环比均在２０％以上，待租房屋大规模涌现。

    与此相反，房屋租售价格却小幅下跌。据统计，去年１１月份，市内四区普通房屋租赁月均价为１７．２８元每平方米。与１０月份的１８．１９元每平方米相比下降５％，高档租赁房屋均价为每月３７．８８元每平方米，比１０月下降１．２２％。

    贾广葆对大连二手楼市的后市谨慎乐观。他认为，在经历“严冬期”以后，从今年３月份以后，大连的二手房市场将逐步回暖，回归理性。二手房卖方对房价涨幅的心理预期也将逐步降低，从而平缓二手房价格涨幅。