在信贷紧缩政策和春节长假的双重影响下，2月份的甬城楼市尽显成交低迷之态。昨天市房产交易中心发布的市区住房成交信息显示，上月市四区总共成交商品住房不足200套。这意味着，市四区近20个在售楼盘每天的销售套数还不到7套。

　　上月市三区加鄞州区商品住房总销售量仅199套，相比1月份减少了近七成。尽管一些在售楼盘上月推出了打折优惠，但对促进销售作用有限。从市房产交易中心2004年以来市区商品住房成交数据看，今年2月市区销售量在历年有春节的月份中是最低的，其低迷态势还超过了2004年、2005年宏观调控时。

　　二手房市场同样在2月份遭遇“寒冬”。上月市四区二手住房成交403套，创下近年来的新低。据21世纪不动产宁波立得、宏基等中介下属门店经理反映，年后这段时间主要靠做租房生意撑门面，至于售房业务，虽然看房人有所增多，但真正成交的偏少。

　　“宏观调控可能只是现在成交低迷的一个原因，更大的原因还是房价已经涨得太高，大家都盼着能跌下来。”有中介门店经理表示。从市三区二手房交易数据分析，2月份成交均价在6000元以上的二手房所占比例达到79.94%，比1月份上升了2.33个百分点;均价突破万元的二手房所占比例达10.66%，比1月份上升2.46个百分点。