“今年将会在一些住宅地块出让时，试行把规定全装修面积比例作为招标的条件之一”，3月19日，上海市房屋土地资源管理局有关人士向记者透露，“至于全装修住宅所占比例的具体数字仍在研究中，但会尽快明确今年的分区域推进指标要求，完善征询机制。”

　　上述措施被认为是3月14日，上海房地局首度发布《上海新建住宅节能省地发展指导意见》的具体落实。文件中指出“到2010年，上海全装修住宅占新建商品住宅的比例在中心城区达到60%～70%，其他地区力争达到30%～40%。”

　　推进住宅产业化

　　“此次规定住宅全装修面积比例作为土地出让的条件，就是希望从抓住土地出让的源头入手，推进新建住宅的节能省地”，上海市房地局住宅产业处处长李娟娟说。记者了解到，上海将以住宅全装修为突破口推进住宅节材，同时试点推进节能65%的标准。

　　事实上，精装修是住宅产业化的一部分，早在住房与城乡建设部官方2007年1月公布的《90平方米以下住宅设计要点（征求意见稿）》中，就包括“提倡推行菜单式精装修，促进产业化”的相关内容。

　　按照规定，推进精装修主要为了加强对住宅装修的管理，同时避免二次装修造成的破坏结构、浪费和扰民等现象。

　　上海此次有意明确精装房比例，并要求新建住宅交付使用后的降耗标准，以此作为土地招标等的必要条件亦在酝酿了一年之后全面实施。

　　企业响应新政

　　一些沪上开发企业已经悄然响应 “节能省地”新政。

　　去年底履新上海万科总经理的袁伯银原为百安居中国执行副总裁，加盟万科后，主要负责推动集团合作资源整合、流程改造以及装修房业务等。

　　据袁伯银透露，上海万科今年的项目将100％实现全装修，并计划在2009年达到65%的节能标准，2010年实现100%的绿色、生态建筑开发。

　　万科董事局主席王石曾高调宣布从2009年开始将100%提供带有精装修的房子。

　　业内人士认为，一向颇具政策敏感性的万科早就嗅到了味道，将其工业化住宅大面积推向市场。据了解，2009年后深圳万科亦不再出售毛坯房。

　　与此同时，绿地集团近期也提出“三年节能战略规划”及“2008年绿色行动实施计划”。“2008年绿地新开发项目将有30％达到65％节能标准，其中上海地区新开发项目将100％实现这一标准”，绿地集团总建筑师胡京指出。

　　而胡京透露，为响应上海市房地局的“节能省地”政策，绿地正在制订一项“多功能集约式土地利用计划”，对集团现有产品模式进行提炼，集约化使用有限的土地资源，而精装房正是其中的重要部分。