根据北京市房地产交易管理网的统计，上周（4月14日至4月20日）北京市期房商品住宅成交套数较前一周增长一成。业内分析认为，随着“90平方米占七成”政策效应逐渐落实，我市中小户型放量逐步上升，一定程度上拉动了市场成交，但由于上周供应房源中四环内项目居多，价格高昂令多数购房人难以接受，市场成交仍显平淡。

    期房交易回暖供应大增

    上周北京市售出期房商品住宅1090套，环比增加近一成。现房商品住宅销售小幅下滑，售出241套，环比略有减少。期房现房的销售套均面积均有所下降，其中期房套均114平方米，环比降低8%；现房套均135平方米，比上周减少11%。

    上周京城楼市供应量爆增，新增供应1645套，比前一周增加了一倍多。新增供应的套均面积为109平方米，较前一周降低了10%。在上周开盘的11个项目中,纯新盘有3个，老盘后期有8个。一周开盘项目包括太阳宫附近的和平里小镇，均价23000元/平方米；来广营附近的别墅项目润泽庄园，均价25000元/平方米；崇文区的北京上舍项目，开盘均价23000元/平方米；东直门桥边的东阙都，均价40000元/平方米；玉泉营附近的星河城，均价17000元/平方米等。

    万元以下房源稀缺

 
    由于供应项目价格多数在2万元/平方米，上周市场整体均价环比上涨20％。低于万元的项目寥寥无几。值得注意的是，热点板块昌平上周亮相的两个楼盘价位均低于9000元，且均为“90平方米占七成”的中小户型项目。其中位于奥运村北10公里、北京泰格经济开发公司开发的昌平纯新盘望都新地开盘均价8300元/平方米，住宅建筑面积20.48万平方米，园林绿化率达38％，按南北两区分两期开发。除北区有3栋15层板楼外，其余均为6层南北通透板楼。此次开盘推出336套90平方米左右的两居户型，另有少量100平方米左右的房源。

    另一个是上周六开放样板间、“五一”期间正式开盘的金隅.万科城，位于昌平核心地段第二毛纺厂原址，是万科金隅联手在京的首个“90平方米占7成”项目，也是万科目前在京规模最大的项目，体量61.6万平方米，社区有低密度板楼、十多万平方米景观花园和200棵原生树等。一期供应1548套，主打80多平方米两居，起价65万元；三居起价110万元。开发商还联手建行提供了合力贷、停本还息、自由还款、延长贷款年限、青春无忧还款等多种房贷方式。

　　市场分析

    均价过高制约市场成交

    中大恒基不动产营销总经理赵晨明分析认为，上周中小户型产品依然保持放量上升态势，低总价优势受到市场追捧，导致期房商品住宅销售套数上升而成交面积下降。预计随着户型新政的逐渐落实，中小户型还将继续冲击市场供需主流地位。另外，尽管成交有所回暖，但上周放量多集中在普遍价格超高的区域，多数购房人难以承受，大部分刚性需求仍然无法释放。