社科院日前发布的“2007房地产蓝皮书”再次将争论已久的房价问题推至风口浪尖。蓝皮书认为“2008年中国出现房价拐点的可能性不大”，此结论一出，有关房地产的“拐点”是否到来再次成为争论焦点。那么，2008年的楼市究竟会走向何方呢？

　　据《羊城晚报》报道 深圳市国土房产局网站成交数据显示，4月30日全市新房成交283套，均价为每平方米9323元，创下去年10月以来的新低。当天的成交显示，深圳福田成交7套，罗湖成交3套，南山成交3套，盐田成交2套，龙岗成交182套，宝安成交86套。

　　深圳市民小力现在最大的愿望是，尽快结束存折“只出不进”的日子。他在深圳有6套按揭房，每月还款2万元，自去年11月开始，他已无进账。2005年，做了房产中介的他，同时也成了“炒房一族”。去年10月深圳楼市出现寒流，房子成交量陡然下降，他关了中介门面，成了待业青年。手中虽还有些积蓄，但他不知道何时是底，前段时间在网上发了卖房的帖子，回帖者寥寥。

　　据深圳香地咨询公司调查，目前，深圳大约有6000名炒房者被套牢，被套房产大约70万平方米。如今有一部分投资者已撑不住了，准备卖出。

　　据了解，深圳近期新房成交均价一直呈下跌趋势。4月12日~18日一周内，全市新房成交均价为每平方米12961元，4月29日，全市新房成交246套，均价11753元。4月30日新房成交均价每平方米9323元，创下了去年10月以来的新低。

　　一业界人士表示，“深圳此次房价下跌，与金融系统的调控有很大关系。”据称，以往历次调控未起到预期作用，原因在于金融系统的支持不够。在深圳，去年7月开始，各商业银行就减少了房贷数量。据中国人民银行深圳中心支行的数据，去年8月各银行的房贷总额是145亿，9月是99亿，10月则为49亿。

　　长沙

　　打折成了关键词

　　据新华社长沙5月4日电 被认为是中部楼市风向标的长沙春季房交会上，“3000元/平方米购房运动”、最低至92折的折扣、买房送轿车、送车库等优惠礼包……开发商大打促销牌，各楼盘劲吹降价风。曾声称长沙项目不打折促销的万科地产，此次罕见地推出98折折扣，令诸多本土开发商感到巨大销售压力。

　　重庆

　　商品房销售下滑

　　据新华社重庆5月4日电 近来，重庆主城区许多上市楼盘纷纷加大广告投入力度，营销手段花样不断翻新，以此吸引市民眼球，刺激楼盘销售。自4月下旬以来，重庆市主城区有20多个楼盘推出商品房新房源，面积达300多万平方米。然而，商品房的销售却不尽如人意，反而出现下滑。

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　　楼市拐点已形成？

“我本人很认同房地产业已经出现拐点的说法。首先从经济研究的角度来看，只要在一个波动周期中，连续3个月房价的走势完全不同，和上期同比发生了很大变化，价格上下的波动幅度超过5%，那么，我们就可以将其作为拐点的一个标志。”著名经济学家李开发表示。

　　李开发表示，对照这个标志，假设去年的8月份中国房价是一个顶点，那么最近几个月它的波动已经远远超过5%。“我们看到深圳方面出现了30%到35%甚至是40%的降价幅度，广州也出现了约15%到20%的降价幅度。”“除了深圳和广州，北京房价也在小幅下降，而且，实际上降价幅度早已经超过5%。”李开发分析，支持这一说法主要原因有两点：一是价格水平即使相同，但实际价格已经下降，CPI在过去的两个季度上涨了7%到8%之间，这就意味着手里的同量货币和以前相比实际下降了5%以上；二是北京的房地产市场各种优惠已全面展开。“这些在去年10月份之前是绝对没有过的，所以北京的房价的拐点也就早已出现。”

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　　房价下降或成定局？

　　李开发预测，今年全年的房价走势，从全国平均数字来看，会在现有的高位基础上下降15%左右。“就北京的住房来看，我认为销售价格至少可以下降10%，而且这个10%将有相当一部分是在奥运会结束之后，在今年年底之前显现。”

　　李开发认为，今年政府对房地产宏观调控的大政方针会得到有效贯彻，从紧的货币政策会得到有效坚持，大量增加保障性住房、解决夹心层的住房方面会有很大的作为。“因此，房地产的价格会进一步回归理性，房价过高的城市的房价水平会明显下降。”

　　对于房地产行业来说，决定房价走高的关键就在于资金，当流向房地产的资金足够多，就可能推动房价上涨，反之亦然。但就目前的现状而言，对房地产行业似乎并不能形成这种支撑。

　　据一项公开的数据显示，房地产市场的资金绝大部分都源于金融机构，其中80%左右的土地购置和房地产开发资金来自银行贷款，而个人通过按揭贷款购房的比例占全部购房总数的90%以上。但自2007年9月27日起，我国实施了房贷新政和贷款规模调控政策，银行向房地产领域输入的资金流量迅速减少。