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地方动态|深圳银监局加紧调查房贷坏账
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| 中国不动产网 2008-7-21 8:22:30 来源：北京青年报 作者：余美英
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深圳银监局回应楼市“断供现象”，表示深圳楼市开发贷款坏账率低于全国平均水平———
本报讯 深圳楼市“断供现象”引发了各种看法。日前，深圳银监局表示，深圳银行系统包括房贷在内的全部坏账余额估计也不到1000亿元，而其中开发贷款的坏账率目前还低于全国平均水平。同时，银监局也在加紧统计和调查，将在近期向媒体通报房贷相关情况。一些专家据此认为，深圳楼市断供可能被炒房者故意夸大，他们试图以此逼政府“救市”。
 6月底7月初，深圳爆出了“购房人断供”的消息。7月9日，记者从深圳金地集团、世联地产、深圳中原地产等多家房地产公司、房地产经纪公司及部分深圳购房人处了解到，深圳南山、宝安等过去炒房现象比较严重的区域出现了个别购房人断供的现象。深圳市国土房管局统计，今年6月深圳平均房价为11159元／平方米，与2007年10月均价17350元／平方米的历史高位相比，已经下跌了36％。这意味着，有些首付在三成的购房者购置的物业已经沦为负资产，南山、宝安等房价下跌较大的区域，一些投资实力不是很强、在去年深圳房价“狂飙”的时候购买了多套房产投资的部分购房人，在即便是降价出售也不够还银行房贷的情况下，不得不“断臂自救”———主动对手中的一两套房产断供，以保全手中其他的几套房产。
其间，人民银行深圳中心支行发布的消息也显示，今年深圳房贷业务不良率略有上升。根据人民银行深圳中心支行发布的数据，截至3月末，深圳全市个人住房不良贷款余额为13.36亿元，比去年末增加了0.81亿元。房贷不良率为0.58％，比去年末上升了0.04个百分点。对此，深圳中原、世联地产等机构负责人认为，“这仅仅是3月末的数据，部分购房人断供现象始于5月，6月底7月初才在媒体上爆出。”包括深圳中原地产总经理李耀智在内的深圳楼市权威人士认为，“现在出现的个别断供现象，可能到了7月底、8月份就会蔓延成普遍现象。”
来自深圳多家开发商的消息显示，近期，深圳楼市将有一批一直延期入市的新楼盘因资金链问题，不得不赶紧入市。而这批新盘的价格肯定比深圳目前已经降低了的房价还要低，“届时，在这些低价楼盘的冲击下，大量实力不强的炒房人将不得不断供。”深圳一位不愿意透露姓名的开发商断言。而无论是断供的购房人还是开发商，对有关专家的“断供逼政府救市”说持抵制态度，“断供是万不得已而为之，即便是政府现在出手救市，我们也扛不到救市见成效的那一天。”也正因如此，深圳各方人士都盼望深圳银监局尽早公布有关涉及深圳房贷近期的调查情况，以让各方对楼市都有一个比较准确的了解和把握。
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